DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro



DINGESTIMAT
Baseret på 8 (ud af 8) ejendomsvurderinger

720.603 kr.

Villaens samlede vurdering 720.603 kr. repræsenterer et gennemsnit af alle de otte forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Hjorthedevej 19. Der er rimelig overensstemmelse mellem de otte forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 18 procent af middelværdien. Det tyder på at Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
643.215
Mere Info 
forel. vurd.
666.000
Mere Info 
Boliga
683.000
Mere Info 
Nordea
870.000
Mere Info 
Off. Vurdering
530.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
818.570
Mere Info 
Justeret RKR
634.373
Mere Info 
Udbudspris i postnr
919.666
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle otte vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hjorthedevej 19 ligger sandsynligvis i intervallet fra 530.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 919.000 kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    0,72 mio. kr.

    Interval: 0,53 - 0,92 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    780.000 kr.

    27. juli 2021

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro

Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hjorthedevej 19, der ligger til grund for vores dingestimat på 720.603 kr..

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Hjorthedevej 19 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 643.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.843 kr. månedligt.

Geomatic AVM
643.215 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med syv andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Hjorthedevej 19 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 10 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 666.000 kr. og grunden er vurderet til 201.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
666.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med syv andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er muligvis i den lave ende. Den er nemlig 7 procent lavere end vores dingestimat (720.603 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
683.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med syv andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 5 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Hjorthedevej 19. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Hjorthedevej 19. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 20 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de syv andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 86/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (720.603 kr.) på Hjorthedevej 19.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hjorthedevej 19 i Bjerringbro er 530.000 kr (år 2022). Grunden på 690 m2 er vurderet til 135.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.000 kr og en grundskyld på 1.849 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
530.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 26 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de syv andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 7.118 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 115 m². Hvis Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 115 m2 x 7,118 kr/m2 = 818.570 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
818.570 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med syv andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 13 procent højere end vores dingestimat (720.603 kr.). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 19 Parcel-/rækkehuse i 8850, Bjerringbro. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8850 Bjerringbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2021 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. juli 2021, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 780.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
27. juli 2021Alm. frit salg780.000
28. december 2006Alm. frit salg775.000

Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 115 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Hjorthedevej 19 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 115 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 634.373 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro var i tredje kvartal 2021. Salgsprisen 780.000 kr. var 23 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 23 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 115 m2 x 7,118 kr/m2 x 0.77 = 634.373 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i tredje kvartal 2021)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 8850 Bjerringbro
634.373 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med syv andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 11 procent lavere end vores dingestimat (720.603 kr.). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (780.000 kr) ved det seneste salg i tredje kvartal 2021 (alm. frit salg) kan have været i den lave ende (se Figur 2 ovenfor). En anden mulig forklaring kan være værdiforøgende forbedringer på boligen siden sidste salg.

Udbudspriser i 8850 Bjerringbro

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8850 Bjerringbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hjorthedevej 19. Der er p.t. 113 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 113 villaer, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 1,736 til 24,078 kr/m2, med et gennemsnit på 9,305 kr/m2 og en median på 8,418 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Hjorthedevej 19, 8850 Bjerringbro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 115 m2 x 8,418 kr/m2 x 0.95 = 919.666 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 8850 Bjerringbro) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 113 Villaer til salg i 8850 Bjerringbro
919.666 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de syv andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Hjorthedevej 19 er på niveau med de 113 villaer, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro. Vurderingen er dog stadig 27 procent højere end vores dingestimat (720.603 kr.), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.