DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 915.092 kr. repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige ejendomsvurderinger på Mammen Byvej 45B. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 23 procent af middelværdien. Det tyder på at Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Mammen Byvej 45B ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Mammen Byvej 45B bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bjerringbro
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Mammen Byvej 45B, der ligger til grund for vores dingestimat på 915.092 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Mammen Byvej 45B i Bjerringbro er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.006 m2 er vurderet til 355.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.665 kr og en grundskyld på 4.186 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 7.118 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 19 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 19 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro har et vægtet areal på 98 m². Hvis Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 98 m2 x 7,118 kr/m2 = 697.564 kr
Baseret på tidligere salg af Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8850 Bjerringbro. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2020 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 14. januar 2020, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 243.114 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. januar 2020 | Auktion | 243.114 |
| 8. maj 1995 | Alm. frit salg | 330.000 |
| 24. april 1992 | Familieoverdragelse | 216.610 |
Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 98 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mammen Byvej 45B ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8850 Bjerringbro (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 98 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2020 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 179.548 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro var i første kvartal 2020. Salgsprisen 243.114 kr. var 74 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 74 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 98 m2 x 7,118 kr/m2 x 0.26 = 179.548 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8850 Bjerringbro kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mammen Byvej 45B. Der er p.t. 116 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 116 villaer, der p.t. er til salg i 8850 Bjerringbro.
Hvis Mammen Byvej 45B, 8850 Bjerringbro svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 98 m2 x 8,709 kr/m2 x 0.95 = 810.807 kr