DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg



DINGESTIMAT
Baseret på 7 (ud af 7) ejendomsvurderinger

4.405.000 kr

Villaens samlede vurdering 4.405.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de syv forskellige ejendomsvurderinger af villaen på Christian Winthers Vej 4. Der er rimelig overensstemmelse mellem de syv forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Salgsvurdering
-
Mere Info 
Geomatic AVM
4.103.881
Mere Info 
forel. vurd.
5.084.000
Mere Info 
Boliga
3.918.000
Mere Info 
Nordea
4.267.000
Mere Info 
Off. Vurdering
3.650.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
4.583.604
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
5.232.030
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Christian Winthers Vej 4 ligger sandsynligvis i intervallet fra 3,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 5,2 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    4,41 mio. kr.

    Interval: 3,65 - 5,23 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    4.100.000 kr.

    7. november 2024

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Christian Winthers Vej 4, der ligger til grund for vores dingestimat på 4.405.000 kr.

Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Salgsvurdering af ejendomsmægler

Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg og ønsker en salgsvurdering.

Ejendomsmæglerens salgsvurdering
Note: Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Ejer du villaen på Christian Winthers Vej 4 kan DinGeo hjælpe dig med at få en uforpligtende og gratis vurdering. Og ønsker du at opdatere data på denne side med en salgsvurdering så kontakt os og vi indsætter vurderingen.

Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 4,10 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet 2.574 kr. månedligt.

Geomatic AVM
4.103.881 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Christian Winthers Vej 4 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 6 procent lavere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 5.084.000 kr. og grunden er vurderet til 1.635.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
5.084.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 15 procent højere end vores dingestimat (4.405.502 kr).

Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
3.918.000 kr.
Note: Boligas vurdering er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er dog 11 procent lavere end vores dingestimat.




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af villaen på Christian Winthers Vej 4. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Christian Winthers Vej 4. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Villaen.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 3 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 93/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (4.405.000 kr) på Christian Winthers Vej 4.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Christian Winthers Vej 4 i Aalborg er 3.650.000 kr (år 2022). Grunden på 788 m2 er vurderet til 402.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 27.825 kr og en grundskyld på 9.679 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
3.650.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 17 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de seks andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 22.804 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 88 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 88 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Villaen på Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg har et vægtet areal på 201 m². Hvis Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 201 m2 x 22,804 kr/m2 = 4.583.604 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9000 Aalborg
4.583.604 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med seks andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 4 procent højere end vores dingestimat (4.405.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 88 Parcel-/rækkehuse i 9000, Aalborg. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at villaen er en gennemsnitsbolig ift andre villaer i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9000 Aalborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2024 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Villaen på Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 7. november 2024, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 4.100.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
7. november 2024Alm. frit salg4.100.000
31. januar 2022Familieoverdragelse3.102.500
12. juli 2004Alm. frit salg740.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2024 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 9000 Aalborg

Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Christian Winthers Vej 4. Der er p.t. 197 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 197 villaer, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 9,522 til 71,769 kr/m2, med et gennemsnit på 28,860 kr/m2 og en median på 27,400 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Christian Winthers Vej 4, 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 201 m2 x 27,400 kr/m2 x 0.95 = 5.232.030 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer i 9000 Aalborg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 197 Villaer til salg i 9000 Aalborg
5.232.030 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de seks andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af villaen på Christian Winthers Vej 4 er på niveau med de 197 villaer, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg. Vurderingen er dog stadig 18 procent højere end vores dingestimat (4.405.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.