DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Elisevej 20, st. th, 9000 Aalborg



RKR-pris i postnr
1.779.390
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.862.275
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Lejligheden på Elisevej 20, st. th, 9000 Aalborg er ifølge BBR en lejebolig udlejet af ALABU BOLIG. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 63.000.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Elisevej 20, st. th, 9000 Aalborg

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Elisevej 20, st. th, der ligger til grund for vores dingestimat på 22.213.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 19.771 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 90 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 90 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Lejligheden på Elisevej 20, st. th, 9000 Aalborg har et vægtet areal på 90 m². Hvis Elisevej 20, st. th, 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 90 m2 x 19,771 kr/m2 = 1.779.390 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 9000 Aalborg
1.779.390 kr.




Udbudspriser i 9000 Aalborg

Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Elisevej 20, st. th. Der er p.t. 386 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 386 lejligheder, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 11,526 til 61,465 kr/m2, med et gennemsnit på 23,146 kr/m2 og en median på 21,781 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Elisevej 20, st. th, 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 90 m2 x 21,781 kr/m2 x 0.95 = 1.862.275 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for lejligheder i 9000 Aalborg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 386 Ejerlejligheder til salg i 9000 Aalborg
1.862.275 kr.