DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Gudrunvej 3, 9000 Aalborg     TIL SALG




Rækkehuset på Gudrunvej 3 er til salg.


Udbudspris:
2.195.000 kr.
Type:
Rækkehus
Værelser:
4
Boligareal:
112 m2
Grund:
385 m2
Byggeår:
1965
Energimærke:
Energimærke Gudrunvej 3
Mobilnet.:
200 MBit
Liggetid:
166 dage

Dokumenter:
Download vigtige dokumenter på ejendommen »


Køberrådgivning

Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser. Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.

Ja tak, jeg vil gerne kontaktes
OBS! Boligen har været til salg i 166 dage og muligheden for at forhandle et prisnedslag hjem er ekstra stor. Tal med din køberrådgiver om muligheden. Få hjælp til at købe Gudrunvej 3, 9000 Aalborg

DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 7) computerberegnede ejendomsvurderinger

2.044.000 kr

Rækkehusets samlede vurdering 2.044.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Gudrunvej 3. Der er god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på kun 9 procent af middelværdien. Det indikerer at Gudrunvej 3, 9000 Aalborg er en bolig, der pålideligt kan vurderes via geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
2.029.171
Mere Info 
forel. vurd.
1.999.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
1.788.000
Mere Info 
Off. Vurdering
1.200.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
2.554.048
Mere Info 
Justeret RKR
2.068.148
Mere Info 
Udbudspris i postnr
2.338.672
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og realkreditrådets kvadratmeterpriser er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Gudrunvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,8 mio. kr (Nordeas boligskøn) til 2,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).








Beregn boliglån
Boligens pris
DKK
Din udbetaling
DKK

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Få et gratis lånebevis hos Nordea
Læs om lån til energiforbedringer hos Nordea
  • Dingestimat

    2,04 mio. kr.

    Interval: 1,79 - 2,34 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.750.000 kr.

    21. november 2015

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Gudrunvej 3, 9000 Aalborg

Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Gudrunvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.044.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,03 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 3.134 kr. månedligt.

Geomatic AVM
2.029.171 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Gudrunvej 3 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er stort set identisk med vores dingestimat på adressen.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gudrunvej 3, 9000 Aalborg (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.999.000 kr. og grunden er vurderet til 2.457.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om rækkehusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gudrunvej 3, 9000 Aalborg på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.999.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. Vurderingen er næsten identisk med vores dingestimat (2.044.598 kr).

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af rækkehuset på Gudrunvej 3. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Gudrunvej 3. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Rækkehuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 12 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgte vurderinger på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 89/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (2.044.000 kr) på Gudrunvej 3.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Gudrunvej 3 i Aalborg er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 385 m2 er vurderet til 300.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 9.135 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Gudrunvej 3, 9000 Aalborg er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
1.200.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 41 procent lavere og statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i dingestimatet (2.044.000 kr). Den historiske udvikling af adressens AVM ejendomsvurderinger (se ovenfor) viser en tydelig vækst og den offentlige ejendomsvurdering (fra 2011) er tilsyneladende blevet overhalet af boligmarkedets prisudvikling i 9000 Aalborg.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 22.804 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 88 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 88 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Gudrunvej 3, 9000 Aalborg har et vægtet areal på 112 m². Hvis Gudrunvej 3, 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 112 m2 x 22,804 kr/m2 = 2.554.048 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9000 Aalborg
2.554.048 kr.
Note: Vurderingen er 24 procent højere end vores dingestimat (2.044.000 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i estimatet. I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 88 Parcel-/rækkehuse i 9000, Aalborg. Det er så tilpas mange boligsalg at kvadratmeterprisen er velbestemt. Vurderingen antager at rækkehuset er en gennemsnitsbolig ift andre villaer og rækkehuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Gudrunvej 3, 9000 Aalborg kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Rækkehus i 9000 Aalborg. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2015 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Rækkehuset på Gudrunvej 3, 9000 Aalborg er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 21. november 2015, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.750.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
21. november 2015Alm. frit salg1.750.000
23. november 2011Alm. frit salg1.200.000
14. november 2011Alm. frit salg1.200.000

Salgsprisen for de tre sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 112 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.


Figur 2. Salgspris for Gudrunvej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9000 Aalborg (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 112 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2024, y: 2.068.148 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering

Det seneste salg på Gudrunvej 3, 9000 Aalborg var i fjerde kvartal 2015. Salgsprisen 1.750.000 kr. var 19 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 19 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.

Estimeret pris = 112 m2 x 22,804 kr/m2 x 0.81 = 2.068.148 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2024) x (forhold mellem salgspris og RKR ved seneste salg i fjerde kvartal 2015)

Salgsjusteret m2-pris for Parcel-/rækkehuse i 9000 Aalborg
2.068.148 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger. Den salgsjusterede vurdering er dog stadig 1 procent højere end vores dingestimat (2.044.000 kr). Det kan f.eks. skyldes at salgsprisen (1.750.000 kr) ved det seneste salg i fjerde kvartal 2015 (alm. frit salg) kan have været i den høje ende - Se også hvordan den røde kurve ligger lidt over den blå kurve på Figur 2 ovenfor.

Udbudspriser i 9000 Aalborg

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gudrunvej 3. Der er p.t. 24 villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 24 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 15,098 til 49,545 kr/m2, med et gennemsnit på 25,166 kr/m2 og en median på 21,980 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Gudrunvej 3, 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 112 m2 x 21,980 kr/m2 x 0.95 = 2.338.672 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 9000 Aalborg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 24 Rækkehuser til salg i 9000 Aalborg
2.338.672 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af rækkehuset på Gudrunvej 3 er på niveau med de 24 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg. Vurderingen er dog stadig 14 procent højere end vores dingestimat (2.044.000 kr), hvilket måske kan tilskrives ejendomsmægleres optimistiske udbudsvurderingspriser.