DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg



RKR-pris i postnr
1.621.222
Mere Info 
Udbudspris i postnr
858.224
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Andelsbolig på Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg er ifølge BBR en andelsbolig i foreningen Andelsboligforeningen Skovparken. En andelsbolig er teknisk set et medlemskab af en andelsboligforening med ret til en bolig. Derfor kan det ikke sammenlignes direkte med et ejerboligkøb.Du kan læse mere om andelsboligkøb her ». Skats ejendomsvurdering af den samlede boligmasse i Andelsboligforeningen Skovparken var i 2022 ved den seneste vurdering: 56.000.000 kr.

Nedenstående har vi lavet to forskellige beregninger af prisen på en ejerbolig med samme antal kvadratmeter i samme postnummer som Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg. Beregningerne kan du måske bruge til at vurdere en fair pris for andelsandelsbolig. Den månedlige omkostning bør ikke overstige den månedlige omkostning ved en tilsvarende ejerbolig. Vi anbefaler derfor, at du sammenligner omkostninger ved de to typer bolig. Ejerboliger kan typisk optage et realkreditlån, der er væsentligt billigere end et lån til en andelsbolig. Derfor bør den tekniske pris på en andesbolig også være cirka 25% lavere end en tilsvarende ejerbolig i området.







Andelsboliglån
Din udbetaling
kr.
Indkomst
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg

Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af andelsbolig på Skovparken 36A, st. , der ligger til grund for vores dingestimat på 19.493.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2024.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 9000 Aalborg ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2024) er 19.771 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 90 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 90 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Andelsbolig på Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg har et vægtet areal på 82 m². Hvis Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 82 m2 x 19,771 kr/m2 = 1.621.222 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i første kvartal 2024)

Realkreditrådets m2-priser for Ejerlejligheder i 9000 Aalborg
1.621.222 kr.




Udbudspriser i 9000 Aalborg

Udbudspriser på omkringliggende andelsboliger i 9000 Aalborg kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Skovparken 36A, st. . Der er p.t. 37 Andelsboliger til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 Andelsboliger, der p.t. er til salg i 9000 Aalborg.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 2,955 til 16,886 kr/m2, med et gennemsnit på 10,821 kr/m2 og en median på 11,017 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Skovparken 36A, st. , 9000 Aalborg svarer til gennmsnits-Andelsboliger i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 82 m2 x 11,017 kr/m2 x 0.95 = 858.224 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for Andelsboliger i 9000 Aalborg) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 37 Andelsboliger til salg i 9000 Aalborg
858.224 kr.