DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev



DINGESTIMAT
Baseret på 5 (ud af 6) computerberegnede ejendomsvurderinger

1.283.000 kr

Sommerhusets samlede vurdering 1.283.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Søstjernevej 12. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 25 procent af middelværdien. Det tyder på at Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.

Geomatic AVM
1.771.219
Mere Info 
forel. vurd.
1.855.000
Mere Info 
Boliga
-
Mere Info 
Nordea
1.322.000
Mere Info 
Off. Vurdering
950.000
Mere Info 
RKR-pris i postnr
1.382.720
Mere Info 
Justeret RKR
-
Mere Info 
Udbudspris i postnr
993.776
Mere Info 

En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.

En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Søstjernevej 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).








Beregn friværdi
kr.
kr.

*Ved at klikke her, accepterer jeg at blive sendt videre til Nordeas hjemmeside
» Hvad kan jeg købe bolig for? - Beregn her
  • Dingestimat

    1,28 mio. kr.

    Interval: 0,95 - 1,77 mio. kr.
  • Seneste Salgspris

    1.595.000 kr.

    20. marts 2019

Computerberegnede ejendomsvurderinger
Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev

Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Søstjernevej 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.283.000 kr.

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »


Geomatic AVM ejendomsvurdering

Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »

AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,77 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 6 år er vokset gennemsnitlig 4.978 kr. månedligt.

Geomatic AVM
1.771.219 kr.
Note: AVM vurderingen er i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger på adressen. AVM er beviseligt danmarks bedste enkeltstående computerberegnede ejendomsvurdering. Den gode overensstemmelse mellem dingestimat og AVM tyder på at Søstjernevej 12 er en bolig, der pålideligt kan vurderes via computermodeller. AVM vurderingen er 37 procent højere end vores dingestimat.




Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering

Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.855.000 kr. og grunden er vurderet til 816.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev på Vurderingsportalen ».

IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.
Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering
1.855.000 kr.
Note: Vurderingsstyrelsens foreløbige ejendomsvurdering fra 2023 stemmer dårligt overens med andre uafhængige vurderinger på adresser Vurderingen er 44 procent højere end dingestimatet (1.283.943 kr) og samtidig statistisk forskellig fra de fem vurderinger, der indgår i vores estimat.

! Boliga Vurderingsrapport

Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.

Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »

Boliga Vurderingsrapport
ikke tilgængelig




Nordea boligskøn

Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »

En DinGeo-bruger har tidligere ({{ndato}}) indhentet en vurdering fra Nordea af sommerhuset på Søstjernevej 12. {{nratingdesc}} Tryk på den grønne knap for en opdateret vurdering.
Desværre var Nordea ikke i stand til at udregne en vurdering på adressen. Prøv eventuelt igen med et tryk på den grønne opdater knap.
Der er ikke endnu indhentet en vurdering på Søstjernevej 12. Tryk på den grønne knap for at hente Nordeas Boligskøn af Sommerhuset.
Nordea Boligskøn {{nratingtxt}}
{{npris}}
Note: Nordea Boligskøn er 2 procent højere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger som vi har udvalgt på adressen. Nordea angiver selv en meget høj træfsikkerhed 84/100 på deres estimat og værdien indgår derfor naturligvis i vores dingetstimat (1.283.000 kr) på Søstjernevej 12.

Den offentlige ejendomsvurdering

På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.

Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Søstjernevej 12 i Fjerritslev er 950.000 kr (år 2022). Grunden på 4.317 m2 er vurderet til 417.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.245 kr og en grundskyld på 0 kr.

Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.

Den offentlige ejendomsvurdering
950.000 kr.
Note: Den offentlige ejendomsvurdering er 26 procent lavere end vores dingestimat, men statisk set i overensstemmelse med de fire andre uafhængige som vi har udvalgt vurderinger på adressen.




Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i postnummer 9690 Fjerritslev i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 9690 Fjerritslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 21.605 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 14 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 14 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Sommerhuset på Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev har et vægtet areal på 64 m². Hvis Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 64 m2 x 21,605 kr/m2 = 1.382.720 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i tredje kvartal 2022)

Realkreditrådets m2-priser for Fritidshuse i 9690 Fjerritslev
1.382.720 kr.
Note: Vurderingen er statistisk set i overensstemmelse med fire andre uafhængige vurderinger og indgår derfor i dingestimat. Den simple vurdering er dog stadig 7 procent højere end vores dingestimat (1.283.000 kr). I det sidst opgjorte kvartal blev der solgt 14 Fritidshuse i 9690, Fjerritslev. Det er et begrænset boligsalg og kvadratmeterprisen kan derfor være lidt usikker. Vurderingen antager at sommerhuset er en gennemsnitsbolig ift andre sommerhuse i postnummeret.




Salgsjusteret kvadratmeterpris

Baseret på tidligere salg af Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 9690 Fjerritslev. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt områdets gennemsnitspriser.

Sommerhuset på Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 20. marts 2019, hvor boligen blev solgt ved Auktion, og med en salgspris på 1.595.000 kr.

SalgsdatoHandelsformPris, kr
20. marts 2019Auktion1.595.000
20. marts 2019Auktion1.595.000
19. maj 2016Alm. frit salg2.200.000

Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2019 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.

Udbudspriser i 9690 Fjerritslev

Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 9690 Fjerritslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søstjernevej 12. Der er p.t. 37 sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 37 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9690 Fjerritslev.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 5,588 til 40,909 kr/m2, med et gennemsnit på 17,929 kr/m2 og en median på 16,345 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Søstjernevej 12, 9690 Fjerritslev svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 64 m2 x 16,345 kr/m2 x 0.95 = 993.776 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for sommerhuse i 9690 Fjerritslev) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 37 Fritidshuser til salg i 9690 Fjerritslev
993.776 kr.
Note: Vurderingen er i overstemmelse med de fire andre uafhængige vurderinger, der er inkluderet i vores Dingestimat. Det tyder på en beliggenhed, herlighedsværdi og kvalitet af sommerhuset på Søstjernevej 12 er på niveau med de 37 sommerhuse, der p.t. er til salg i 9690 Fjerritslev. Vurderingen er dog stadig 22 procent lavere end vores dingestimat (1.283.000 kr).