DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 1.353.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af seks forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Vintergækvej 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 14 procent af middelværdien. Det tyder på at Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at to vurderinger: den offentlige ejendomsvurdering og salgsjusteret kvadratmeterpris er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Vintergækvej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,6 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Vintergækvej 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Åbyen
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Vintergækvej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.353.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.085.000 kr. og grunden er vurderet til 184.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Vintergækvej 1 i Hirtshals er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 1.004 m2 er vurderet til 120.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.700 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9850 Hirtshals i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9850 Hirtshals ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 5.353 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 16 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 16 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals har et vægtet areal på 247 m². Hvis Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 247 m2 x 5,353 kr/m2 = 1.322.191 kr
Baseret på tidligere salg af Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 9850 Hirtshals. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2007 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 8. marts 2007, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 830.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. august 2007 | Familieoverdragelse | 830.000 |
| 8. marts 2007 | Alm. frit salg | 830.000 |
| 8. juli 2003 | Salg i øvrigt | 607.501 |
| 15. marts 1999 | Alm. frit salg | 850.000 |
| 16. juni 1993 | Alm. frit salg | 610.000 |
| 8. september 1992 | Alm. frit salg | 570.475 |
| 8. september 1992 | Alm. frit salg | 570.475 |
Salgsprisen for de syv sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 247 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vintergækvej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9850 Hirtshals (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 247 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 709.856 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals var i første kvartal 2007. Salgsprisen 830.000 kr. var 46 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 46 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 247 m2 x 5,353 kr/m2 x 0.54 = 709.856 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 9850 Hirtshals kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vintergækvej 1. Der er p.t. 101 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 101 villaer, der p.t. er til salg i 9850 Hirtshals.
Hvis Vintergækvej 1, 9850 Hirtshals svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 247 m2 x 6,206 kr/m2 x 0.95 = 1.456.237 kr