DinGeo — i hele Danmark

Ejendomsvurderinger
Fladen Grund 26, 9990 Skagen



RKR-pris i postnr
985.344
Mere Info 
Udbudspris i postnr
1.103.474
Mere Info 
Køberrapport
Gratis
Hent her 

Rækkehuset på Fladen Grund 26, 9990 Skagen er ifølge BBR en lejebolig udlejet af Skagen Kollegium. En lejebolig friholder dig fra en masse usikkerhed og risici og vedligehold. Dog har du ikke samme frihed til selv at lave forbedringer og du kan ikke på samme måde spare op i boligen. Skats ejendomsvurdering af den samlede ejendom var i 2022 ved den seneste vurdering: 7.700.000 kr.

Nedenstående beregninger kan du bruge til at vurdere alternativet til en lejebolig i form af en ejerbolig. Mange huslejer er reguleret, så de ikke kan stige uforholdsmæssigt meget. Nyopførte lejeboliger og nyistandsatte lejligheder vil dog oftest være fastsat ud fra markedsvilkår.

Du kan læse mere om lejeboliger her: Link til lejebolig-temaside.







Computerberegnede ejendomsvurderinger
Fladen Grund 26, 9990 Skagen

Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Fladen Grund 26, der ligger til grund for vores dingestimat på 839.674 kr..

Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »





Realkreditrådets kvadratmeterpriser

Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.

Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9990 Skagen i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.


Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 9990 Skagen ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.

Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 20.528 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 40 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 40 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).

Rækkehuset på Fladen Grund 26, 9990 Skagen har et vægtet areal på 48 m². Hvis Fladen Grund 26, 9990 Skagen er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være

Estimeret pris = 48 m2 x 20,528 kr/m2 = 985.344 kr
(Vægtet areal) x (RKR-m2-pris i andet kvartal 2023)

Realkreditrådets m2-priser for Parcel-/rækkehuse i 9990 Skagen
985.344 kr.




Udbudspriser i 9990 Skagen

Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 9990 Skagen kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fladen Grund 26. Der er p.t. syv villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.

Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 9990 Skagen.

Kvadratmeterpriserne varierer fra 18,626 til 49,303 kr/m2, med et gennemsnit på 28,095 kr/m2 og en median på 24,199 kr/m2 (medianprisen er generelt mere brugbar fordi gennemsnittet kan være påvirket af nogle få boliger med ekstreme priser). - Se alle boligerne her »

Hvis Fladen Grund 26, 9990 Skagen svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være

Estimeret pris = 48 m2 x 24,199 kr/m2 x 0.95 = 1.103.474 kr
(Vægtet areal) x (Median af m2-udbudspriser for villaer og rækkehuse i 9990 Skagen) x 0.95 (afslag på gns. 5 procent)

gns. m2 udbudspris for 7 Rækkehuser til salg i 9990 Skagen
1.103.474 kr.