Med cirka 1,4 millioner lejeboliger i Danmark udgør de halvdelen af alle boliger i landet og favner over alt fra kollegieværelser med fælles bad til penthouselejligheder og luksusvillaer. Langt de fleste af lejeboligerne er dog almindelige lejligheder i byerne. De almene boliger udgør specielt i byerne en meget stor andel af lejeboligerne. I 2019 udgjorde almene boliger 22 procent af den samlede boligmasse.
Afhængig af bygningens opførelsesår og renovering kan der være tale om to forskellige måder at beregne huslejen på:
Er bygningen opført før 1992, vil der være tale om omkostningsbestemt husleje og dermed ofte en ret attraktiv leje.
Er bygningen gennemrenoveret og totalt nyistandsat eller opført efter 1992, så kan huslejen fastsættes efter markedsbestemt leje, der er væsentligt højre.
Under ’ejendomsvurdering’ for den enkelte ejendom kan du se, hvad en lignende ejerbolig i samme postnummer vil koste og dermed beregne en lignende månedlig ydelse. [Billede af eksempelberegningside]
Du kommer ikke uden om at læse hele lejekontrakten grundigt igennem. Mange af reglerne er fastsat ved lov, men der kan være specielle forhold ved den enkelte lejlighed. §11 i lejekontrakten er særlig vigtig, da der kan stå informationer om fx husdyr, rygeregler, udvidet vedligeholdelsespligt, huslejestigninger og begrænset lejeperiode samt forbud mod fremleje mm.
Du skal aldrig indbetale depositum eller forudbetalt husleje, før du har en underskrevet kontrakt fra udlejeren.
Ved indflytning er en grundig gennemgang af lejemålet og dets stand yderst vigtig. Alt fra gulv til loft skal gennemgås, og eventuelle fejl og mangler skal være indberettet til udlejer senest 14 dage efter indflytning. Det er en rigtig god ide at tage billeder som dokumentation. Sæt dig samtidig ind i dine vedligeholdelsesforpligtelser og overhold dem.
Ved fraflytning skal lejligheden selvfølgelig rengøres og ryddes. Mange steder skal det ske 14 dage før kontrakten ophører. Ved fraflytningen skal der holdes fraflytningssyn, hvor lejemålet gennemgås. Efter 1. juli 2015 kan udlejer kun kræve, at lejemålet normalistandsættes, hvilket oftest vil sige, at der blot skal males.
Selv uden en nedskrevet husorden er det vigtigste , at man viser hensyn til sine naboer. Husordenen er som udgangspunkt til for at sikre god ro og orden i ejendommen. Hvis der ikke er oplyst andet, så gælder lejelovens §79 a-c som husorden . Husordenen vil som oftest omfatte emner vedrørende fester og støj, husdyr, rygning, brug af fællesfaciliteter, sikring mod skimmelsvamp og adgang til fx et pulterrum.
Mere info om energimærket:
Energistyrelsen: EMOData-service
Energistyrelsen: sparenergi.dk
Bolius: Energimærkning af boliger
Bolius: Ny bolig: Hvorfor er varmeregningen så stor?
