DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af bygningen på Flodvej 73D er meget usikker. Der er kun tre computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Der er desuden meget stor variation mellem de enkelte vurderinger (se nedenfor). Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Flodvej 73D ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 20,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Flodvej 73D bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Smørumnedre
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Flodvej 73D, der ligger til grund for vores dingestimat på 8.357.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Flodvej 73D i Smørum er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 735 m2 er vurderet til 382.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Flodvej 73D, 2765 Smørum er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 2765 Smørum i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 2765 Smørum ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 28.147 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 37 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 37 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Flodvej 73D, 2765 Smørum har et vægtet areal på 734 m². Hvis Flodvej 73D, 2765 Smørum er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 734 m2 x 28,147 kr/m2 = 20.659.898 kr
Baseret på tidligere salg af Flodvej 73D, 2765 Smørum kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 2765 Smørum. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2008 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Flodvej 73D, 2765 Smørum er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. oktober 2008, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.660.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. oktober 2008 | Alm. frit salg | 1.660.000 |
| 18. marts 2005 | Alm. frit salg | 700.000 |
| 20. maj 2003 | Alm. frit salg | 680.000 |
| 29. marts 1999 | Alm. frit salg | 680.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 734 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Flodvej 73D ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 2765 Smørum (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 734 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2008 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.461.490 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Flodvej 73D, 2765 Smørum var i fjerde kvartal 2008. Salgsprisen 1.660.000 kr. var 88 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 88 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 734 m2 x 28,147 kr/m2 x 0.12 = 2.461.490 kr