DinGeo — i hele Danmark
Ejendomsvurdering af værksted på Søndergade 34 er meget usikker. Der er kun fire computerberegnede ejendomsvurderinger og f.eks. ingen AVM vurdering. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fire vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende tre vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af værksted på Søndergade 34 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,7 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 3,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du værksted på Søndergade 34 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hvidbjerg
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af værksted på Søndergade 34, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.120.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af værksted på Søndergade 34 i Thyholm er 1.300.000 kr (år 2022). Grunden på 1.743 m2 er vurderet til 135.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.880 kr og en grundskyld på 3.093 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Søndergade 34, 7790 Thyholm er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2022.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2022) er 5.150 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Værksted på Søndergade 34, 7790 Thyholm har et vægtet areal på 638 m². Hvis Søndergade 34, 7790 Thyholm er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 638 m2 x 5,150 kr/m2 = 3.285.700 kr
Baseret på tidligere salg af Søndergade 34, 7790 Thyholm kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Værkstedet i 7790 Thyholm. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Værksted på Søndergade 34, 7790 Thyholm er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 27. juni 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 2.375.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. juni 2005 | Alm. frit salg | 2.375.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 638 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Søndergade 34 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 7790 Thyholm (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 638 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2022, y: 3.405.136 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Søndergade 34, 7790 Thyholm var i andet kvartal 2005. Salgsprisen 2.375.000 kr. var 4 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 4 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 638 m2 x 5,150 kr/m2 x 1.04 = 3.405.136 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 7790 Thyholm kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Søndergade 34. Der er p.t. 59 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 59 villaer, der p.t. er til salg i 7790 Thyholm.
Hvis Søndergade 34, 7790 Thyholm svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 638 m2 x 4,408 kr/m2 x 0.95 = 2.671.688 kr