DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 2.559.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fem ud af syv forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Lyrsbyvej 10.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fem udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 30 procent af middelværdien. Det tyder på at Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og den offentlige ejendomsvurdering er outliers (markeret ), d.v.s værdier der ligger så langt fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som værende repræsentative. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Lyrsbyvej 10 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,3 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 3,2 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Lyrsbyvej 10 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Østermarie
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Lyrsbyvej 10, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.559.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,03 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 7 år gennemsnitlig er faldet -34.107 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.270.000 kr. og grunden er vurderet til 363.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Lyrsbyvej 10 i Østermarie er 460.000 kr (år 2022). Grunden på 3.137 m2 er vurderet til 123.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.600 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Bornholm Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Bornholm Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 27.611 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie har et vægtet areal på 115 m². Hvis Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 115 m2 x 27,611 kr/m2 = 3.175.265 kr
Baseret på tidligere salg af Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 3751 Østermarie. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 28. juni 2022, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.200.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. juni 2022 | Alm. frit salg | 3.200.000 |
| 6. august 2019 | Alm. frit salg | 250.000 |
| 8. november 2018 | Alm. frit salg | 230.000 |
| 9. september 2017 | Alm. frit salg | 200.000 |
Salgsprisen for de fire sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 115 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Lyrsbyvej 10 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 3751 Østermarie (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 115 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 2.975.022 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 3.200.000 kr. var 6 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 6 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 115 m2 x 27,611 kr/m2 x 0.94 = 2.975.022 kr
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 3751 Østermarie kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Lyrsbyvej 10. Der er p.t. to sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 sommerhuse, der p.t. er til salg i 3751 Østermarie.
Hvis Lyrsbyvej 10, 3751 Østermarie svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 115 m2 x 275,000 kr/m2 x 0.95 = 30.043.750 kr