Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk

Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk er en lejlighed og dermed langt mindre udsat for radonforurening end enfamiliehuse i samme område. Radonrisikoen er derfor Meget lav.

!Radonklassificering

Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk ligger i den gamle Holbæk kommune, der er klassificeret som Radonklasse 3. Det betyder at 3-10% af husstandene i området vurderes at have et radonniveau på 200 Bq/m3 eller mere (WHO anbefaler at koncentrationen ikke overstiger den øvre grænseværdi på 100 Bq/m3). Som udgangspunkt er risiko for Radon i boligen derfor høj.

!Geologi

Det geologiske underlag på Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk er Moræneler (Se Geologi og Geoteknik), der frigiver Radon og dermed øger risiko for Radon i boligen.

!Byggeår

Ejendommen Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk er opført i 1901 (Se Boligoplysninger) og sandsynligvis ikke radonsikret mod undergrunden (først med bygningsreglementet i 1998 blev der stillet krav om, at nybyggeri skal radonsikres).

✓Bygningen

✓Asbest

Ifølge Machine Learning- algoritmen har lejligheden på Markedsgade 7A, st. ingen risiko for Asbest.

!PCB

PCB er en af verdens farligste miljøgifte. Nu om dage er det totalt forbudt at producere, importere og anvende byggematerialer, der indholder PCB. Forbuddet mod PCB har desværre ikke altid været gældende.

Lejligheden på Markedsgade 7A, st. har risiko for PCB i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (54.2%), Fuge (51.2%).

!Tungmetaller

Tungmetaller har været anvendt i byggeriet i århundreder som kemisk tilsætning i bl.a. maling, grunder samt i metallisk form. Tungmetalholdige byggematerialer medfører ikke nødvendigvis indeklimaforurening, så længe stofferne er fast bundet, fx i blyskørter eller i malingsoverflader

Lejligheden på Markedsgade 7A, st. har risiko for tungmetaller i følgende byggematerialer (sandsynlighed angivet i efterfølgende parentes): Maling (68.0%).

Risikovurderingerne er baseret på BBR data - sidst opdateret den 29 maj, 2024
Se adressens BBR data

✓Ingen registreret jordforurening på grunden

Der er ikke registreret jordforurening på ejendommen Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk.

✓Ingen olietank på grunden

I følge BBR er der ikke olietank på lejlighedens grund.

!Jordforurening i nærområdet

Selvom der ikke er registreret jordforurening på lejlighedens grund, så er det stadig værd at bide mærke i, at der indenfor en radius på ca. 500 meter fra adressen er 70 jordforureninger. Det er et meget højt antal. Blandt det totale antal jordforureninger er 29 egentlige jordforureninger (type V2), mens 41 er mulige forureninger der ikke endnu er undersøgt (type V1).

Der kan være problemer med luftforurening på Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk.

✓NO₂

Luftkoncentrationen af kvælstofdioxid (NO₂) er 10.0 µg/m³, hvilket er relativt lavt ift EU's grænseværdi på 40 µg/m³. NO₂ dannes i forbrændingsprocesser i biler, lastbiler, kraftværker, o.s.v. og høje koncentrationer af NO₂ indikerer derfor dårlig luftkvalitet.

!PM_2.5

Luftkoncentrationen af PM_2.5 partikler er 10.3 µg/m³, hvilket er under EU's grænseværdi på 25 µg/m³, men over WHO's grænseværdi på 10 µg/m³. Hovedparten af de fine PM_2.5 partikler er dannet udenfor Danmark og transporteret hertil med vinden. Hele Sjælland, Fyn og Sønderjylland har værdier over WHO's grænseværdi - Se de landsdækkende PM_2.5 variationer på kort »

✓PM₁₀

Luftkoncentrationen af PM₁₀ partikler er 16.8 µg/m³, hvilket er under EU's og WHO's grænseværdi på henholdsvis 40 og 20 µg/m³. PM₁₀ partikler er oftere fra lokalområdet og koncentrationerne har større geografisk variation end PM_2.5 - Se de landsdækkende PM₁₀ variationer på kort »

✓Black carbon

Luftkoncentrationen af Black carbon (eller sod) partikler er 0.3 µg/m³. Det er en relativ lav koncentration. Black carbon er ultrafine sod-partikler fra forbrændingskilder (f.eks. vejtrafik, brændeovne, kraftværker). Forhøjede koncentrationer forekommer i og omkring de større byer.

!Partikelantal

Der er estimeret 7800 partikler per cm³ luft. Det er en svagt forhøjet koncentration. Partikelantal er tilnærmelsesvis det samme som ultrafine partikler.

✓Brændeovne og pejse

Der er en lav koncentration af brændeovne og pejse i Holbæk med i gennemsnit 18.3 enheder per km² - Se de landsdækkende variationer på kort »

Støjdata stammer fra Miljøstyrelsens kortlægning af støjbelastede boliger i 2017 og er vejledende. Data er indsamlet og behandlet af kommunerne i hovedstadsområdet, Odense, Aalborg og Aarhus kommune samt Vejdirektoratet og Banedanmark. Der er primært indsamlet data for veje og jernbaner. Støjbelastningen er beregnet som et gennemsnit af den samlede mængde støj, der er indsamlet i løbet af et døgn på baggrund af trafiktællinger og vejrforhold.

Nedenstående tabel viser trafikstøj i 1.5 meters højde på Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk om dagen:

Den samlede støjkortlægning vises på Miljøstyrelsens Støj-Danmarkskort og inkluderer også estimater for støj i 4 meters højde og om natten.

Vandets Hårdhed, dH

Der kan være risiko for oversvømmelse ved kraftig regn og/eller regulære skybrud på adressen Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk.

Ejendommen ligger ikke i en lavning, men overfladevand har svært ved at sive ned i jorden da befæstelsesgraden er høj.

✓Lavninger

Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk ligger ikke i en lavning og som udgangspunkt er risikoen for at regnvand samler sig på adressen under skybrud derfor lav.

Kortet nedenfor viser afløbsløse lavninger i landskabet. Nedløbsriste der kan lede overfladevandet i kloak er vist med sorte firkanter.

!Høj befæstelsesgrad

!Hydraulisk ledningsevne

✓Historiske grundvandsdybder 1991-2020

Den modellerede gennemsnitlige grundvandsdybde er 1.6 meter på adressen. Dybden er baseret på data fra hele perioden 1991-2020 i vinterhalvåret. Medtages usikkerhed/datavariation ligger den gennemsnitlige grundvandsdybde i intervallet 0.9 - 2.3 meter. Det ret store usikkerhedsinterval afspejler bl.a. (1) usikkerhed på den nummeriske model, (2) naturlige nedbørsvariationer og (3) usikkerhed på de målte grundvandssdybder i de geologisk boringer.

Baseret på de historiske observationer og den nummeriske grundvandsmodel er der ikke tegn på at Markedsgade 7A, st. har problemer med højtliggende grundvand, for nuværende.

Historiske grundvandsdybder (1991-2020)
Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk

Kortet viser den modellerede dybde til grundvandet omkring Markedsgade 7A, st. . Kortudsnittet måler 1.600 x 800 meter og adressen er markeret med markør . Dybderne er baseret på historiske (1991-2020) målinger i vinterhalvåret (i geologisektionen længere nede på siden kan du få mere detaljeret information om de geologiske boringer tæt på adressen, hvorfra grundvandsdata stammer). Modelberegningerne er nedskaleret fra 100 m grid til 10 m grid med brug af maskinlæring. Områder med højt grundvand er markeret med blå farver, mens gule og orange farver svarer til et dybere grundvandsspejl. - Åbn stort kort

✓Fremtidige grundvandsstigninger i perioden 2041-2070

Der sker sandsynligvis ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen over de næste 40-50 år. I følge en modelberegning med et højt CO₂-niveau, så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (1.6 centimeter) i perioden 2041-2070.

Se 2041-70 ændringer på stort kort ».

✓Perioden 2071-2100

Der sker sandsynligvis heller ikke store ændringer i grundvandsdybden på adressen når vi kigger længere ud i fremtiden. I følge en modelberegning (igen med et højt fremtidigt atmosfærisk CO₂-niveau), så vil den forventede ændring i middeldybden til terrænnært grundvand være ubetydelig (3.2 centimeter) i perioden 2071-2100.

Se 2071-2100 ændringer på stort kort ».

✓Vandløbsstigning

Kortet nedenfor viser områder der vil blive oversvømmet ved 1 meter vandstandsstining i nærmeste vandløb.

Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk ligger i en højde på 8.8 meter over havets overflade.

✓Havvand på Land

På grund af den høje placering er adressen ikke i risiko for oversvømmelse ved stormflod. Kortet nedenfor viser et ekstremt havniveau på 7 meter over normalen.

✓Plantrin 1

Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk befinder sig ikke i et område, der er udpeget som højrisiko for havvands- eller vandløbsoversvømmelse under plantrin 1.

✓Plantrin 2

Adressen er heller ikke udpeget som højrisiko under plantrin 2.

Lejligheden på Markedsgade 7A, st. i Holbæk er opført i 1901 og indeholder 3 værelser, et køkken og et badeværelse fordelt på 74 m². Disse og mange andre ejendomsoplysninger er samlet i Bygnings- og Boligregistret (BBR). På DinGeo bruger vi BBR bredt og i kombination med andre geodata, f.eks. når vi vurderer risiko for oversvømmelse, radonforurening osv., samt ved computerberegnede ejendomsvurderinger. Vi har samlet nogle af de vigtigste BBR data nedenfor.

✓Generelle BBR informationer

✓BBR materialer og installationer

✓BBR arealer (Bygning nr. 1)

!Andre udvalgte BBR data

BBR databasen indeholder desuden følgende informationer om ejendommen.

Der er registreret to andre bygninger på adressen:

• Bygning nr. 3: Udhus opført i 1901 | areal: 41 m²
• Bygning nr. 2: Fritliggende enfamiliehus opført i 1907 | areal: 43 m²

Udover de numeriske data er der følgende noter registreret i BBR:

• VASKERUM PÅ 2 KVM I STUEETAGE

Lejligheden på Markedsgade 7A, st. har energimærke E.
Bemærk: Energimærket omfatter flere boligenheder.

Ifølge BBR er bygningen opført i 1901 og med den foreløbig seneste større ombygning i 1979. Når der tages højde for bygningens alder så er et E-energimærke faktisk OK og i den bedre ende af landsgennemsnittet for bygninger med tilsvarende alder (bygninger fra før 1930 har typisk energimærke D, E, F eller G; Se figur nedenfor). Energimærket er derfor en indikation på en fin bygningskvalitet og vedligehold.

!Energiforbedringer

Nye bygninger skal i dag som minimum leve op til energikravene for A2015, så et energimærke E efterlader plads til forbedring. Med hele 21 forslag til energiforbedringer er der faktisk gode muligheder for at forbedre bygningens energieffektivitet. Energiforbedringerne fokuserer på automatik, fladt tag, kedler, krybekælder, loft, ovenlys, solvarme, varmerør, vinduer, yderdøre og ydervægge.

✓Grønne investeringer i lejligheden på Markedsgade

De 21 forbedringsforslag listet i oversigten repræsenterer grønne investeringer, der reducerer energiforbruget, hjælper miljøet, mindsker CO₂ udledningen og giver årlige besparelser på boligopvarmning:

• CO₂ udledning: Energiforbedringer kan reducere bygningens CO₂ udledning med 75 procent. Med sit nuværende energimærke udledes 11,02 ton CO₂ årligt. De foreslåede energiforbedringer kan hjælpe med at reducere denne udledning - Hvis alle 21 energiforbedringer implementeres, så kan udledningen reduceres med 8,31 ton.
  Læs mere om CO₂ reduktion
• Indeklima: Energiforbedringer har oftest den positive bivirkning, at du får en sundere bolig med et bedre indeklima. F.eks. er forslaget Udskiftning af yderdøre med termoruder i 7B til 3 lags lavenergiruder, varm kant (pris: 19.200 kr), en god mulighed for at mindske eventuelle problemer med træk, fodkulde og kuldenedfald.
  Læs mere om indeklima her
• Varmeregning: Med de rentable energiforbedringer kan der årligt spares 26.000 kr. på varmeregningen. Hvis alle 21 energiforbedringer implementeres kan der spares hele 30.500 kr
  Læs mere om boligopvarmning
• Værdiforøgelse: Med alle de foreslåede energiforbedringer og et nyt B-energimærke, vurderer vi, at lejligheden vil opleve en værdiforøgelse på 99.900 kr. Hvis kun de rentable energiforbedringer udføres vil det nye energimærke C give en værdiforøgelse på 68.820 kr.
  Læs mere om udregningerne
• Offentlige tilskud: Sparenergi.dk har samlet information Muligheder for offentlige tilskud til energirenovering af Markedsgade 7A, st. .
• Lånemuligheder: Hvis du skal låne penge til energirenoveringer, så er pengeinstitutter stort set altid positivt indstillede fordi det simpelthen er gode investeringer, der giver vedvarende besparelser på varmeregningen. Markedsgade 7A, st. er endda i den specielle situation at 13 renoveringer er markeret som rentable.
• Teknologisk fremskridt: Den foreslåede investering i vinduer (anslået pris: 68.300 kr) er med al sandsynlighed bedre end angivet i energimærkerapporten. Nye vinduer kan både mindske varmetab og styre lysindfald, bedre end vinduer der var på markedet i 2017, da energirapporten blev udarbejdet.

Den primære opvarmningskilde på Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk er centralvarme med en fyringsenhed, dvs. Fast brændsel og olie eller gas. Der er ikke registreret supplerende varmeinstallationer.

!Varmeforbrug iflg energimærkerapport

Lejligheden på Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk er med det nuværende energimærke E relaltiv dyr at opvarme (se energimærkedata).

Lejligheden har et areal på 74 m². Hvis vi antager at bygningens samlede varmeregning, fordeles ift de enkelte enheders areal så vil den årlige varmeomkostning være 13,71 kr/år.

Note: Der er tale om et estimat. Den faktiske varmeregning afhænger af beboernes energivaner. Estimatet stammer fra 2017 og tager ikke højde for eventuelle ændrede energipriser siden da.

!Fjernvarme

Der er desværre ikke endnu mulighed for fjernvarme på Markedsgade 7A, st. . Den nærmeste fjernvarmeforsyning er Odsherred Varme A/S - Se forsyningsområde og anden information om Odsherred Varme A/S her ».

Eventuelle udvidelsesplaner for Odsherred Varme A/S, der kan give fjernvarme til lejligheden på Markedsgade 7A, st. kan muligvis findes ved at kigge nærmere på:

• Odsherred Varme A/S
• Lokal- og kommuneplaner, der vedrører Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk
• Forsyningens egen hjemmeside https://www.odsherredforsyning.dk/varme/varme-a-s

Der er er ingen egentlige hæftelser på ejendommen Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk.

Holbæk Kommune har tildelt lejligheden på Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk en samlet bevaringsmæssig værdi på 4. Bevaringsværdi 4 er generelt set en høj vurdering og der er oftest tale om en pæn bygninger med en tidstypisk arkitektur, der ikke er skæmmet af utilpassede udskiftninger og ombygninger.

Bevaringsværdi af Markedsgade 7A, st.

< lav...              Bevaringsværdi               ...høj >

Lejligheden blev tildelt den samlede bevaringsværdi 4 i forbindelse med kortlægning af arkitektoniske værdier i Holbæk Kommune i juni 1992.

✓Vurderingsdetaljer

FBB rapporten beskriver bebyggelsesmiljøet omkring lejligheden på Markedsgade 7A, st. som: "Købstad - Den gamle bykerne".

Rapporten lister følgende observationer som understøtter bygningens bevaringsværdi:

• Arkitektonisk værdi (score 4).
• Miljømæssig værdi (score 4).
• Originalitetsværdi (score 3).

• Tilstandsværdi (score 5).

✓Stilart: Historicisme

✓Lokalplaner og kulturarv

En bevaringsværdi på 4 indikerer en middel bevaringsværdighed. Der er normalt ikke restriktioner på bygninger med middel bevaringsværdi. Hvis du har brug for definitive svar omkring bygningens frednings- eller bevaringsstatus (f.eks. i forbindelse med sagsbehandling), kan du tjekke eventuelle restriktioner i Lokalplanerne der gælder for Markedsgade 7A, st. , 4300 Holbæk eller kontakte Holbæk Kommune direkte.