DinGeo — i hele Danmark
Bygningens samlede vurdering 5.009.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Markedsgade 8.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 51 procent af middelværdien. Det tyder på at Markedsgade 8, 4300 Holbæk er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygningen på Markedsgade 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,5 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 8,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygningen på Markedsgade 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holbæk
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygningen på Markedsgade 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 5.009.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,55 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at bygningen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 4.581 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygningen på Markedsgade 8 i Holbæk er 6.250.000 kr (år 2022). Grunden på 2.165 m2 er vurderet til 5.239.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Markedsgade 8, 4300 Holbæk er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Bygning i postnummer 4300 Holbæk i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 4300 Holbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 17.987 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 57 frie handler af Bygning. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 57 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygningen på Markedsgade 8, 4300 Holbæk har et vægtet areal på 448 m². Hvis Markedsgade 8, 4300 Holbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 448 m2 x 17,987 kr/m2 = 8.058.176 kr
Baseret på tidligere salg af Markedsgade 8, 4300 Holbæk kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Bygning i 4300 Holbæk. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2003 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Bygningen på Markedsgade 8, 4300 Holbæk er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 11. februar 2003, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.850.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 11. februar 2003 | Alm. frit salg | 1.850.000 |
| 2. maj 1994 | Alm. frit salg | 2.000.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 448 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Markedsgade 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Bygning i postnummer 4300 Holbæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 448 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 3.181.865 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Markedsgade 8, 4300 Holbæk var i første kvartal 2003. Salgsprisen 1.850.000 kr. var 61 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 61 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 448 m2 x 17,987 kr/m2 x 0.39 = 3.181.865 kr