DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 3.192.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Stenderupvej 32.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 75 procent af middelværdien. Det tyder på at Stenderupvej 32, 6683 Føvling er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (6.795.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 6683 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Stenderupvej 32 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer) til 6,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Stenderupvej 32 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Bobøl
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Stenderupvej 32, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.192.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,08 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 39.921 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Stenderupvej 32 i Føvling er 12.000.000 kr (år 2019). Grunden på 964.266 m2 er vurderet til 3.912.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 16.275 kr og en grundskyld på 1.316 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Stenderupvej 32, 6683 Føvling er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Vejen Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Vejen Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 7.408 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 92 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 92 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Stenderupvej 32, 6683 Føvling har et vægtet areal på 314 m². Hvis Stenderupvej 32, 6683 Føvling er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 314 m2 x 7,408 kr/m2 = 2.326.112 kr
Baseret på tidligere salg af Stenderupvej 32, 6683 Føvling kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 6683 Føvling. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i andet kvartal 2023 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Stenderupvej 32, 6683 Føvling er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 13. juni 2023, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 6.795.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 13. juni 2023 | Alm. frit salg | 6.795.000 |
| 11. maj 2005 | Alm. frit salg | 275.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 314 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stenderupvej 32 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 6683 Føvling (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 314 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2023 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 6.795.000 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stenderupvej 32, 6683 Føvling var i andet kvartal 2023. Salgsprisen 6.795.000 kr. var 192 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 192 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 314 m2 x 7,408 kr/m2 x 2.92 = 6.795.000 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 6683 Føvling kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stenderupvej 32. Der er p.t. 14 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 14 villaer, der p.t. er til salg i 6683 Føvling.
Hvis Stenderupvej 32, 6683 Føvling svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 314 m2 x 5,268 kr/m2 x 0.95 = 1.571.444 kr