DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.329.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Kanalbakken 3.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 77 procent af middelværdien. Det tyder på at Kanalbakken 3, 8500 Grenaa er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Villaens seneste salgspris (10.110.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 8500 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: salgsjusteret kvadratmeterpris er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Kanalbakken 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,9 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Kanalbakken 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Enslev
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Kanalbakken 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.329.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 3,92 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 5 år er vokset gennemsnitlig 103.806 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Kanalbakken 3 i Grenaa er 3.850.000 kr (år 2022). Grunden på 199.353 m2 er vurderet til 1.168.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.063 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Kanalbakken 3, 8500 Grenaa er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2023) er 8.045 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Kanalbakken 3, 8500 Grenaa har et vægtet areal på 96 m². Hvis Kanalbakken 3, 8500 Grenaa er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 96 m2 x 8,045 kr/m2 = 772.320 kr
Baseret på tidligere salg af Kanalbakken 3, 8500 Grenaa kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 8500 Grenaa. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i fjerde kvartal 2005 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Kanalbakken 3, 8500 Grenaa er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 23. november 2005, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 10.110.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 23. november 2005 | Alm. frit salg | 10.110.000 |
| 30. maj 2000 | Alm. frit salg | 110.000 |
Salgsprisen for de to sidste salg er vist med røde stjerner på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 96 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kanalbakken 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 8500 Grenaa (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 96 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2005 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2023, y: 11.112.850 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kanalbakken 3, 8500 Grenaa var i fjerde kvartal 2005. Salgsprisen 10.110.000 kr. var 1339 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 1339 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 96 m2 x 8,045 kr/m2 x 14.39 = 11.112.850 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 8500 Grenaa kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kanalbakken 3. Der er p.t. 146 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 146 villaer, der p.t. er til salg i 8500 Grenaa.
Hvis Kanalbakken 3, 8500 Grenaa svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 96 m2 x 8,544 kr/m2 x 0.95 = 779.212 kr