Risiko for sundhedsskadelige stoffer i boligen

Et adresseopslag på DinGeo giver dig risikovurderinger af PCB, asbest og bly i ejendommens forskellige byggematerialer. Afgasning af de hormonforstyrrende og kræftfremkaldende stoffer til indeluften kan være et alvorligt helbredsmæssigt problem, som både boligejere og boligkøbere bør tage seriøst. Særligt boligkøbere bør være opmærksomme, fordi (i) tilstandsrapporten ikke omtaler disse stoffer, og (ii) hverken ejerskifteforsikringen eller husforsikringen normalt dækker de meget store omkostninger, der er forbundet med at fjerne dem.

DinGeos risikoanalyse bygger på en maskinlæringsmodel udviklet af Niras. Algoritmen er trænet på kemiske bygningsdata indsamlet gennem mange år og rammer ofte meget præcist. Hvis du ønsker mere viden om de skadelige stoffer i dit indeklima, kræver det dog en egentlig måling.

Et adresseopslag på DinGeo giver dig en risikovurdering for PCB, asbest og bly i en bolig. Det er ikke en måling – vi kender ikke de faktiske koncentrationer i indeluften.

Sådan virker det

Vurderingen bygger på en maskinlæringsalgoritme udviklet af NIRAS. Den bruger oplysninger fra BBR (fx byggeår, renoveringsår og materialer) samt erfaringer fra mange bygningsundersøgelser til at skønne, hvor der kan være risiko. Der er tale om et professionelt værktøj som Niras har brugt internt med stor success og som nu stilles offentlig tilgængeligt på DinGeo.

Sådan læser du resultatet

Hvorfor kan Maskinlæringsmodellen vurdere risiko ud fra BBR data?

Fordi brugen af materialer følger tid, byggematerialer og byggeskik. I grove træk:

Vil du være helt sikker?

Vores risikovurdering er kun et første skridt. En faglig prøve eller måling er nødvendig for at afgøre, om der faktisk er PCB, asbest eller bly – og i hvilke mængder.

Hvad gør du hvis DinGeo vurderer høj risiko?

Hvis din bolig har høj risiko for PCB, asbest og/eller bly forurening bør du i første omgang få foretaget en egentlig måling af indeklimaet. Vælg rådgivere og firmaer med dokumenteret erfaring. Undgå at sprede forurening - Lad være med at slibe/bore i mistænkte materialer. Asbest må fra 1. januar 2025 kun nedrives af autoriserede virksomheder – det gælder også private boligejere.

Boligkøb og tilstandsrapport

Ved boligkøb indgår der stort set altid en tilstandsrapport, som vurderer boligens tilstand. Siden oktober 2022 indgår et opmærksomhedspunkt om asbest i tilstandsrapporter, men det erstatter ikke prøver/målinger. Men ellers indgår sundhedsskadelige stoffer desværre ikke som en del af den nuværende tilstandsrapport.

Man kan spekulere at de store omkostninger, der knytter sig til renovering af bygninger med sundhedsskadelig kemi har medført en berøringsangst ift. problemstillingen. Ikke desto mindre er det problematisk at boligkøbere ikke informeres om problematikken med sundhedsskadelige stoffer som har potentiale til at påvirke boligens indeklima i en meget uheldig retning. De manglende oplysninger om indeklima i tilstandsrapporter repræsenterer efter vores bedste overbevisning et kæmpe hul og man kan argumentere at danske boligkøbere burde få en bedre vejledning på området.

Nedbringelse af sundhedsskadelige stoffer i indeklimaet

Private boligejere står alene med problemstillingen. Det er både vanskeligt og dyrt at slippe af med sundhedsskadelige stoffer i byggematerialerne. Hvis indholdet af sundhedsskadelige stoffer er så stort, at det er direkte sundhedsskadeligt, kan det blive et stort økonomisk problem for boligejer, da det kan være nødvendigt at rive huset ned. Ydermere kan dele af huset og indboet være så forurenet, at det skal brændes som farligt affald, alt sammen for husejerens, dvs. din, regning.

Forsikringen dækker ikke

Som privat boligejer er du hverken dækket af ejerskifteforsikring eller husforsikring. Der eksisterer desuden ingen offentlig støtteordninger til fjernelse af sundhedsskadelige stoffer.

PCB (polyklorerede bifenyler) er en miljøgift, der kan afdampe fra byggematerialer og sive ud i indeluften. Stoffet er hormonforstyrrende, kræftfremkaldende og kan påvirke immunforsvaret. PCB er på WHO’s og FN’s Stockholm-konventions liste over verdens værste miljøgifte.

Hvor findes PCB?

• Anvendt i Danmark 1950–1977 i fx fugemasser, maling og lysstofarmaturer.
• Kan findes i op mod hvert fjerde parcelhus fra perioden.
• PCB i indeluften kan hverken ses, lugtes eller smages. Alle bygninger fra perioden bør betragtes som mulige risikobygninger.

Grænseværdier

Sundhedsstyrelsens aktionsværdi er 300 ng PCB pr. m³ luft. En kortlægning fra 2013 vurderede, at op mod 60.000 danske boliger kan have for høje koncentrationer af PCB i byggematerialerne.

Boligejere står alene

Ifølge DR og Parcelhusejernes Landsforening er der ingen hjælp at hente for private boligejere, mens almene boliger, skoler og offentlige bygninger kan få støtte via Landsbyggefonden. Forskere kalder PCB-problemet “den nye eternitsag” og påpeger, at manglende politisk handling efterlader boligejere i en urimelig situation.

Hvad kan du gøre?

• Få målt indeluften, hvis huset ifølge vores risikovurdering er i risiko.
• Vær opmærksom på PCB ved boligkøb; specielt hvis huset er fra 1950–1977.
• Vær opmærksom på, at forsikringer normalt ikke dækker udgifterne, og at der ingen offentlige støtteordninger findes for private.

Asbest er et naturligt mineral med meget høj slid- og brudstyrke. Derfor blev det i årtier anvendt i byggematerialer – især i tage (fibercementplader/eternit), men også i isolering, klæbemidler, fliseklæb og rør.

Sundhedsrisici

Asbestfibre er ekstremt farlige, når de indåndes. De kan forårsage alvorlige lungesygdomme og kræft i lunger, strube, mave og tarm. Risikoen opstår især, når materialer slibes, bores i, nedtages eller beskadiges, så fibrene frigives til luften.

Forbud og regler

• Anvendelsen af asbest blev gradvist udfaset i Danmark fra 1970’erne.
• Et generelt forbud mod anvendelse trådte i kraft i 1986.
• Fra 1. januar 2025 må kun autoriserede virksomheder nedrive eller fjerne asbest i bygninger – det gælder også for private boligejere.

Gode råd til boligkøbere

• Sanering kan være meget dyrt, og udgifterne er sjældent dækket af forsikringer.
• Få boligen undersøgt for asbest, hvis huset ifølge vores risikovurdering er i risiko.
• Bed evt. sælger om dokumentation eller garanti for, at der ikke er asbest i boligen.
• Vær opmærksom på, at asbest kan føre til betydelige ekstraomkostninger ved renovering eller nedrivning.

Bly (Pb) er et tungmetal, der er nemt at bearbejde og samtidig meget modstandsdygtigt mod rust. Det blev i årtier brugt i taginddækninger, tagrender, faldstammer og som pigment i maling (fx blyhvidt). Uden for byggeriet fandt man det også i benzin, ammunition og flaskelåg.

Sundhedsrisici

Bly kan optages i kroppen gennem støv, fødevarer og indånding. Stoffet kan fortrænge calcium i nervesystemet og dermed forårsage alvorlige nerveskader. Selv meget små mængder kan hæmme indlæring og udvikling hos børn, påvirke hukommelse og balance samt give varige hjerneskader. Af den grund anbefaler mange eksperter nultolerance fremfor en fastsat grænseværdi.

Forbud og regler

• Brug af blyholdige produkter i byggeriet blev gradvist udfaset.
• Fra 1. marts 2001 blev kemiske blyforbindelser forbudt.
• Fra 1. december 2002 blev blyinddækninger i nybyggeri forbudt.
• Enkelte specialanvendelser (fx strålingsafskærmning på hospitaler) er stadig tilladt.