BBR er den centrale ejendomsdatabase i Danmark. Ejendomsskatter udregnes bl.a. på baggrund af BBR oplysningerne. Boligejere er ikke altid opmærksomme på, eller interesserede i, at opdatere BBR oplysningerne. Det er derfor vanskeligt for det offentlige at opretholde en god datakvalitet.
BBR er en stor og kompleks database, der knytter flere hundrede data til alle ejendomme i Danmark.
Arealoplysningerne er blandt de vigtigste i BBR. De bliver bl.a. brugt til at fastsætte værdien af ejendommen og danner grundlag for beregning af både boligskat og salgsværdi. Boligejere landet over slipper billigere i skat, fordi de bevidst eller ubevidst har angivet mindre arealer end de faktiske. Ved boligsalg kan der være motivation til at angive højere arealer. En ejendomsmægler er forpligtet til at indhente relevante oplysninger fra BBR ved en ejendomshandel.
Staten er registeransvarlig myndighed for BBR og fastsætter reglerne for registret. Kommunerne har derimod ansvaret for, at BBR registret ajourføres, mens det er ejerens pligt at sikre, at de oplysninger, der står i BBR er korrekte.
Det vurderes at op mod 25 procent af alle danske enfamilieshuse er opmålt forkert. På landsplan betyder det, at fem procent af Danmarks samlede bygningsmasse er opmålt for småt. Årligt koster det staten og kommunerne millioner af kroner i form af tabt ejendomsværdiskat, diverse afgifter og bloktilskud. Ingen har overblik over det samlede beløb.
Boligejer er ansvarlig for, at BBR oplysningerne er korrekte på adressen. Evt. rettelser til BBR skal ske til den lokale kommune, som er ansvarlig for opdatering af registret.
Nu kan du selv rette dine BBR-oplysninger (Bygnings- og Boligregistret) direkte: https://bbr.dk/ret I vejledningen på siden kan du se, hvornår du skal rette noget. Byggesager vil automatisk blive rettet af kommunen. Uanset hvad, så er det altid ejendomsejerens pligt, at BBR om den pågældende ejendom er korrekt.
Mere info:
OIS: Portal til BBR oplysninger
BBR: Beskrivelse af Bygnings- og Boligregistret (BBR)
Bolius: BBR fejl er en bombe under husejere
Et opslag på Dingeo.dk viser en udvalgt delmængde af de tilgængelige BBR oplysninger. Nogle oplysninger har en info-ikon, hvor der er yderligere information. Nedenfor føgler en kort beskrivelse af de viste parametre:
Beskriver bygningens faktiske hovedanvendelse. Eksempler på anvendelse er:
Beskriver boligtypen. Eksempler er:
Det bebyggede areal er bygningens ”fodaftryk” på jorden. Arealet måles til ydersiden af de begrænsende ydervægge i gulvniveau. Arealet af åbne, overdækkede terrasser, åbne altaner og åbne indgangspartier (udendørs trapper) medregnes ikke i det bebyggede areal. Såfremt sådanne arealer lukkes, skal arealet medregnes i det bebyggede areal. Garage og carport medregnes i det bebyggede areal for hovedhuset, hvis de er indbyggede, dvs. at arealet ligger inden for bygningens ydermure og under samme tagkonstruktion som den øvrige del af bebyggelsen.
Samlet boligareal er den del af bygningens areal, der anvendes til beboelse. Boligareal kan være både større- og mindre end det bebyggede areal.
Antallet af værelser i boligen. Værelser omfatter alle rum, der er af en sådan beskaffenhed med hensyn til størrelse, isolering, vinduer, gulve og vægge, at de kan anvendes til beboelse (d.v.s. opfylder byggelovgivningens krav til beboelsesrum), selv om de rent faktisk har anden anvendelse som f. eks. hobbyrum, gildestue på loft eller i kælder.
Rum, som konstruktionsmæssigt er tiltænkt en speciel anvendelse (køkken, badeværelse, entré og gang, bryggers, viktualierum, opbevaringsrum i kælder eller på loft osv.), medregnes ikke.
Det samlede kælderareal omfatter arealet af den eller de etager, hvor gulvet ligger under det omgivende terræn og dermed ikke må anvendes til beboelse.
Kælderarealer opmåles til ydersiden af de begrænsende ydervægge. Arealer i krybekældre og lignende medtages ikke.
Boligens beboelige loft areal.
Det vægtede areal inkluderer arealer, der ikke er en del af selve boligarealet. Forskellige arealer vægtes forskelligt da ikke alle kvadratmeter bygning på grunden erfaringsmæssigt har samme værdi for en ny køber. Finansdanmark (RKR) baserer deres boligprisstatistikker på vægtede arealer.
Tabellen nedenfor viser, hvordan de forskellige arealer vægtes i udregningen af det vægtede areal.
| Stueetage samt øvrige fulde etager | Vægt |
|---|---|
| Stueplan og øvrige fulde etager, der anvendes til boligformål | 100 % |
| Tagetage - med skrå vægge | |
| Forberedt til udnyttelse | 10 % |
| Indrettet og godkendt til boligformål | 90 % |
| Kælder | |
| Kælderrum - ikke godkendt til boligformål | 40 % |
| Godkendt boligareal i kælder | 100 % |
| Garager, carport og udhuse | |
| Garage/udhus indbygget i husets stueplan | 40 % |
| Garage/udhus - fritliggende eller op af huset | 25 % |
| Carport - fritliggende eller indbygget i husets stueplan | 10 % |
| Udestuer | |
| Udestueareal | 15 % |
Grundens areal bruges hovedsageligt til at udregne bebyggelsesprocenten, dvs. hvor meget der må bygges på grunden. Når der planlægges nye projekter på en grund, hvad enten det er en tilbygning eller andet, er det vigtigt først at beregne, om grunden har tilstrækkelig med plads i forhold til bebyggelsesprocenten.
Bebyggelsesprocenten fastsættes af den pågældende kommune og er normalt 30 procent for et helårshus.
Datoen for den faktiske ibrugtagelse af bygningen. For den ældre bygningsmasse vil opførelsesåret i visse tilfælde være indberettet ud fra bygningens "omtrentlige alder".
For nybyggeri dannes opførelsesåret maskinelt som årstallet, hvor byggeriet er meddelt fuldført/ibrugtaget eller datoen for første delvise ibrugtagningstilladelse (alt efter hvilken dato der er den første).
Årstal for seneste væsentlige om- og/eller tilbygning (årstal for ibrugtagningstilladelse eller fuldført).
Ved væsentlige om- og/eller tilbygninger forstås sådanne, hvor værdien af forbedringerne udgør mindst 15 pct. af bygningsværdien inden forbedringernes gennemførelse.
Beskriver ejendommens opvarmning. Eksempler er:
Beskriver ejendommens vandforsyning. Eksempler er:
Beskriver Ydervæggenes materiale. Består ydervæggene af flere forskellige slags materiale, angives kun den type, der mest er anvendt (størst areal). Eksempler er:
Tagdækningsmateriale. Er taget dækket af flere forskellige slags materiale, angives kun den type, der mest er anvendt (størst areal). Eksempler er:
