DinGeo — i hele Danmark
15.171.233kr.
12.100.000 kr. - 17.036.832 kr.
18.250.000 kr.
26. februar 2026
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle tre vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af bygning til lager på Industrivej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 12,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 17,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du bygning til lager på Industrivej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nærheden
Nedenfor gennemgås information om de tre uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af bygning til lager på Industrivej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.171.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Industrivej 21, 2640 Hedehusene. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af bygning til lager på Industrivej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af bygning til lager på Industrivej 21 i Hedehusene er 12.100.000 kr (år 2022). Grunden på 16.617 m2 er vurderet til 5.279.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Industrivej 21, 2640 Hedehusene.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2640 Hedehusene ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 29.037 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 39 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 39 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Bygning til lager på Industrivej 21, 2640 Hedehusene har et vægtet areal på 564 m². Hvis Industrivej 21, 2640 Hedehusene er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 564 m2 x 29.037 kr/m2 = 16.376.868 kr
Baseret på tidligere salg af Industrivej 21, 2640 Hedehusene kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig bygningen til lager i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2026 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Bygning til lager på Industrivej 21, 2640 Hedehusene er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. maj 2026 ved almindeligt frit salg til 18.250.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. maj 2026 | Almindeligt frit salg | 18.250.000 |
| 19. juni 2019 | Familieoverdragelse | 10.285.000 |
| 17. november 1992 | Almindeligt frit salg | 750.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i andet kvartal 2026 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2640 Hedehusene kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Industrivej 21. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 2640 Hedehusene.
Hvis Industrivej 21, 2640 Hedehusene svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 564 m2 x 31,797 kr/m2 x 0.95 = 17.036.832 kr
