DinGeo — i hele Danmark
7.687.861kr.
7.062.416 kr. - 8.333.322 kr.
4.175.000 kr.
7. marts 2013
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Borgerdiget 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 7,1 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 8,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Borgerdiget 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Herlev
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Borgerdiget 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 7.687.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Borgerdiget 21, 2730 Herlev i dag vil være 7.800.825 kr. Vurderingen har en høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Borgerdiget 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 7,54 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 22.188 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Borgerdiget 21, 2730 Herlev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 7.699.000 kr. og grunden er vurderet til 3.524.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Borgerdiget 21, 2730 Herlev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Borgerdiget 21 i Herlev er 3.250.000 kr (år 2022). Grunden på 780 m2 er vurderet til 1.062.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 31.412 kr og en grundskyld på 15.224 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Borgerdiget 21, 2730 Herlev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2730 Herlev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2730 Herlev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 36.976 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 30 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 30 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Borgerdiget 21, 2730 Herlev har et vægtet areal på 191 m². Hvis Borgerdiget 21, 2730 Herlev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 191 m2 x 36.976 kr/m2 = 7.062.416 kr
Baseret på tidligere salg af Borgerdiget 21, 2730 Herlev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Borgerdiget 21, 2730 Herlev er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 7. marts 2013 ved almindeligt frit salg til 4.175.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 7. marts 2013 | Almindeligt frit salg | 4.175.000 |
| 15. marts 2006 | Almindeligt frit salg | 1.700.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 191 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Borgerdiget 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 2730 Herlev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 191 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2013 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 8.333.322 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Borgerdiget 21, 2730 Herlev var i første kvartal 2013. Salgsprisen 4.175.000 kr. var 18 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 18 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 191 m2 x 36,976 kr/m2 x 1.18 = 8.333.322 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 2730 Herlev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Borgerdiget 21. Der er p.t. fem villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 villaer, der p.t. er til salg i 2730 Herlev.
Hvis Borgerdiget 21, 2730 Herlev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 191 m2 x 42,375 kr/m2 x 0.95 = 7.688.943 kr
