DinGeo — i hele Danmark
133.586.640kr.
55.000.000 kr. - 273.931.304 kr.
49.000.000 kr.
15. april 1993
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Kongevejen 400A ligger sandsynligvis i intervallet fra 55,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 273,9 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Kongevejen 400A bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holte
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Kongevejen 400A, der ligger til grund for vores dingestimat på 133.586.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Kongevejen 400A, . , 2840 Holte. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af ejendommen på Kongevejen 400A og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Kongevejen 400A i Holte er 55.000.000 kr (år 2022). Grunden på 9.030 m2 er vurderet til 14.086.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Kongevejen 400A, . , 2840 Holte.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 2840 Holte i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2840 Holte ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 38.574 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 36 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 36 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Kongevejen 400A, . , 2840 Holte har et vægtet areal på 2394 m². Hvis Kongevejen 400A, . , 2840 Holte er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 2394 m2 x 38.574 kr/m2 = 92.346.156 kr
Baseret på tidligere salg af Kongevejen 400A, . , 2840 Holte kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig ejendom i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1993 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Kongevejen 400A, . , 2840 Holte er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. april 1993 ved almindeligt frit salg til 49.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. april 1993 | Almindeligt frit salg | 49.000.000 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 2394 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Kongevejen 400A ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 2840 Holte (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 2394 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1993 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 273.931.304 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Kongevejen 400A, . , 2840 Holte var i andet kvartal 1993. Salgsprisen 49.000.000 kr. var 197 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 197 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 2394 m2 x 38,574 kr/m2 x 2.97 = 273.931.304 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 2840 Holte kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Kongevejen 400A. Der er p.t. syv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 lejligheder, der p.t. er til salg i 2840 Holte.
Hvis Kongevejen 400A, . , 2840 Holte svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 2394 m2 x 49,716 kr/m2 x 0.95 = 113.069.098 kr
