DinGeo — i hele Danmark
3.757.130kr.
1.050.000 kr. - 7.064.760 kr.
1.241.648 kr.
28. april 2003
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Parallelvej 52 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 7,1 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Parallelvej 52 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Hundested
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Parallelvej 52, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.757.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Parallelvej 52, 3390 Hundested. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Parallelvej 52 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Parallelvej 52 i Hundested er 1.050.000 kr (år 2022). Grunden på 850 m2 er vurderet til 313.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.083 kr og en grundskyld på 6.653 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Parallelvej 52, 3390 Hundested.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3390 Hundested i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3390 Hundested ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 20.064 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 27 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 27 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Parallelvej 52, 3390 Hundested har et vægtet areal på 230 m². Hvis Parallelvej 52, 3390 Hundested er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 230 m2 x 20.064 kr/m2 = 4.614.720 kr
Baseret på tidligere salg af Parallelvej 52, 3390 Hundested kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2003 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Parallelvej 52, 3390 Hundested er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. april 2003 ved almindeligt frit salg til 1.241.648 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. april 2003 | Almindeligt frit salg | 1.241.648 |
| 14. maj 2001 | Almindeligt frit salg | 1.005.000 |
| 25. januar 1999 | Almindeligt frit salg | 966.372 |
| 13. oktober 1994 | Almindeligt frit salg | 770.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 230 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Parallelvej 52 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3390 Hundested (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 230 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2003 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 2.299.042 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Parallelvej 52, 3390 Hundested var i andet kvartal 2003. Salgsprisen 1.241.648 kr. var 50 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 50 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 230 m2 x 20,064 kr/m2 x 0.5 = 2.299.042 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 3390 Hundested kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Parallelvej 52. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 3390 Hundested.
Hvis Parallelvej 52, 3390 Hundested svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 230 m2 x 32,333 kr/m2 x 0.95 = 7.064.760 kr
