DinGeo — i hele Danmark
Villaens samlede vurdering 2.470.000 kr repræsenterer et gennemsnit af seks ud af syv forskellige ejendomsvurderinger på Strandpromenaden 1. Der er rimelig overensstemmelse mellem de seks udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på 12 procent af middelværdien. Det tyder på at Strandpromenaden 1, 3770 Allinge er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Strandpromenaden 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Nordeas boligskøn).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Strandpromenaden 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Sandvig
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Strandpromenaden 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.470.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer villaen på Strandpromenaden 1, 3770 Allinge og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,96 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 9.736 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Strandpromenaden 1, 3770 Allinge (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.254.000 kr. og grunden er vurderet til 928.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om villaens boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Strandpromenaden 1, 3770 Allinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Strandpromenaden 1 i Allinge er 1.450.000 kr (år 2022). Grunden på 311 m2 er vurderet til 270.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.935 kr og en grundskyld på 7.944 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Strandpromenaden 1, 3770 Allinge er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3770 Allinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2024) er 15.298 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Strandpromenaden 1, 3770 Allinge har et vægtet areal på 173 m². Hvis Strandpromenaden 1, 3770 Allinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 173 m2 x 15,298 kr/m2 = 2.646.554 kr
Baseret på tidligere salg af Strandpromenaden 1, 3770 Allinge kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Villa i 3770 Allinge. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2013 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Strandpromenaden 1, 3770 Allinge er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 17. januar 2013, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. januar 2013 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2013 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 3770 Allinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Strandpromenaden 1. Der er p.t. 16 villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 villaer, der p.t. er til salg i 3770 Allinge.
Hvis Strandpromenaden 1, 3770 Allinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 173 m2 x 16,353 kr/m2 x 0.95 = 2.687.615 kr