DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 1.340.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige ejendomsvurderinger af stuehuset på Fuglesangsvej 7. Der er rimelig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på 13 procent af middelværdien. Det tyder på at Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle er en bolig, der er mulig at vurdere med geodata og computermodeller. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Fuglesangsvej 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Fuglesangsvej 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Rutsker
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Fuglesangsvej 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.340.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Boligejer har ikke endnu foretaget en salgsvurdering. Kontakt DinGeo hvis du ejer stuehuset på Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle og ønsker en salgsvurdering.
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Fuglesangsvej 7 i Hasle er 1.150.000 kr (år 2022). Grunden på 31.493 m2 er vurderet til 67.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.143 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2023) er 9.544 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 13 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 13 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle har et vægtet areal på 157 m². Hvis Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 157 m2 x 9,544 kr/m2 = 1.498.408 kr
Baseret på tidligere salg af Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 3790 Hasle. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 1997 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 5. august 1997, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 574.410 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. august 1997 | Alm. frit salg | 574.410 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 157 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Fuglesangsvej 7 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 3790 Hasle (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 157 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1997 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2023, y: 1.502.375 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle var i tredje kvartal 1997. Salgsprisen 574.410 kr. var 0 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 0 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 157 m2 x 9,544 kr/m2 x 1 = 1.502.375 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 3790 Hasle kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Fuglesangsvej 7. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 3790 Hasle.
Hvis Fuglesangsvej 7, 3790 Hasle svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 157 m2 x 8,125 kr/m2 x 0.95 = 1.211.843 kr