DinGeo — i hele Danmark
Sommerhusets samlede vurdering 2.002.000 kr repræsenterer et gennemsnit af fire ud af fem forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger på Udløbsvejen 7. Der er ikke særlig god overensstemmelse mellem de fire udvalgte vurderinger med en standardafvigelse på hele 24 procent af middelværdien. Det tyder på at Udløbsvejen 7, 4140 Borup er en bolig hvor man skal være varsom med at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en outlier (markeret ), d.v.s en værdi der ligger så langt fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Udløbsvejen 7 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Udløbsvejen 7 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Borup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Udløbsvejen 7, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.002.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,11 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 15.480 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har i september 2023 offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Udløbsvejen 7, 4140 Borup (for 2022). Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.455.000 kr. og grunden er vurderet til 1.912.000 kr. Boligskatten for 2024 vil blive beregnet ud fra disse vurderinger - Vi har samlet mere information om sommerhusets boligskatter her ». Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Udløbsvejen 7, 4140 Borup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Udløbsvejen 7 i Borup er 860.000 kr (år 2022). Grunden på 1.347 m2 er vurderet til 248.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.300 kr og en grundskyld på 5.223 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Udløbsvejen 7, 4140 Borup er en af de indtil videre 50.000 boliger, med en ny offentlig ejendomsvurdering - se ovenfor.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der er ikke tilstrækkelig med data fra realkreditrådets boligmarkedsstatistik til at udregne gennemsnitlige m²-priser for postnummeret
Baseret på tidligere salg af Udløbsvejen 7, 4140 Borup kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Sommerhus i 4140 Borup. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i første kvartal 2016 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Udløbsvejen 7, 4140 Borup er solgt syv gange siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 18. januar 2016, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 1.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. januar 2016 | Alm. frit salg | 1.000.000 |
| 28. januar 2013 | Alm. frit salg | 470.000 |
| 25. marts 2011 | Auktion | 850.000 |
| 8. oktober 2007 | Alm. frit salg | 1.695.000 |
| 22. april 2005 | Alm. frit salg | 960.000 |
| 19. januar 2000 | Alm. frit salg | 383.954 |
| 11. juli 1999 | Alm. frit salg | 395.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2016 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende sommerhuse i 4140 Borup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Udløbsvejen 7. Der er p.t. fem sommerhuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 sommerhuse, der p.t. er til salg i 4140 Borup.
Hvis Udløbsvejen 7, 4140 Borup svarer til gennmsnits-sommerhuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 128 m2 x 21,625 kr/m2 x 0.95 = 2.629.600 kr