DinGeo — i hele Danmark
Stuehusets samlede vurdering 2.356.000 kr repræsenterer et gennemsnit af alle de fire forskellige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Ellemosevej 9.
Der er dårlig overensstemmelse mellem de fire forskellige vurderinger med en standardafvigelse på hele 37 procent af middelværdien. Det tyder på at Ellemosevej 9, 4200 Slagelse er en bolig hvor det er svært at bruge computerberegnede ejendomsvurderinger. Stuehusets seneste salgspris (3.000.000 kr) var højere end gennemsnittet for postnummer 4200 og vanskeligheden ved at vurdere boligen kan skyldes usædvanlige forhold, der trækker prisen op. Tjek de enkelte individuelle vurderinger nedenfor.
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Ellemosevej 9 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Du kan evt. forsøge at indhente en vurdering fra Nordea (markeret ).Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Ellemosevej 9 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Fårdrup
Dingestimat
Seneste Salgspris
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Ellemosevej 9, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.356.000 kr.
Husk at computerberegnede ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Nordea udregner og udstiller BoligSkøn på de fleste danske ejerboliger. Du kan opdatere Nordea boligskøn ved at skrue på forskellige håndtag for beliggenhed, stand, energiniveau og herlighedsværdi her »
På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Ellemosevej 9 i Slagelse er 2.800.000 kr (år 2022). Grunden på 163.784 m2 er vurderet til 759.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.856 kr og en grundskyld på 0 kr.
Et nyt offentligt vurderingssystem er under opbygning og nye vurderinger vil løbende blive offentliggjort frem mod 2024, hvor systemet ifølge den seneste plan skal stå klart. Ellemosevej 9, 4200 Slagelse er ikke af de 50.000 ejerboliger, der har fået en ny offentlig tilgængelig ejendomsvurdering.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4200 Slagelse i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2023.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4200 Slagelse ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2023) er 12.704 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 70 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 70 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Ellemosevej 9, 4200 Slagelse har et vægtet areal på 120 m². Hvis Ellemosevej 9, 4200 Slagelse er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 12,704 kr/m2 = 1.524.480 kr
Baseret på tidligere salg af Ellemosevej 9, 4200 Slagelse kan vi tage højde for boligens styrker/svagheder i forhold til en gennemsnitlig Stuehus i 4200 Slagelse. Den salgsjusterede ejendomsvurdering er baseret på antagelsen, at boligen siden det seneste salg i tredje kvartal 2009 har fulgt områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Ellemosevej 9, 4200 Slagelse er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg var den 29. september 2009, hvor boligen blev solgt ved Alm. frit salg, og med en salgspris på 3.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 29. september 2009 | Alm. frit salg | 3.000.000 |
Salgsprisen for det sidste salg er vist med en rød stjerne på nedenstående graf (Figur 2). De blå punkter er den omregnede handelspris baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (og vægtet boligareal på 120 m²). De røde punkter og den røde kurve er den omregnede handelspris justeret ift seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ellemosevej 9 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4200 Slagelse (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2 handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2009 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2023, y: 3.392.558 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ellemosevej 9, 4200 Slagelse var i tredje kvartal 2009. Salgsprisen 3.000.000 kr. var 123 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 123 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 120 m2 x 12,704 kr/m2 x 2.23 = 3.392.558 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 4200 Slagelse kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ellemosevej 9. Der er p.t. 16 stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 stuehuse, der p.t. er til salg i 4200 Slagelse.
Hvis Ellemosevej 9, 4200 Slagelse svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 14,975 kr/m2 x 0.95 = 1.707.150 kr