DinGeo — i hele Danmark
915.118kr.
575.876 kr. - 1.489.594 kr.
520.000 kr.
11. august 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: boiq vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Nyrupvej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Nyrupvej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nyrup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Nyrupvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 915.117 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Nyrupvej 21, 4296 Nyrup i dag vil være 42.929.888 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Nyrupvej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Nyrupvej 21, 4296 Nyrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 775.000 kr. og grunden er vurderet til 261.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Nyrupvej 21, 4296 Nyrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Nyrupvej 21 i Nyrup er 820.000 kr (år 2022). Grunden på 757 m2 er vurderet til 265.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.162 kr og en grundskyld på 2.046 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Nyrupvej 21, 4296 Nyrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Sorø Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Sorø Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 13.666 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 74 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 74 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Nyrupvej 21, 4296 Nyrup har et vægtet areal på 109 m². Hvis Nyrupvej 21, 4296 Nyrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 109 m2 x 13.666 kr/m2 = 1.489.594 kr
Baseret på tidligere salg af Nyrupvej 21, 4296 Nyrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Nyrupvej 21, 4296 Nyrup er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. august 2025 ved almindeligt frit salg til 520.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. august 2025 | Almindeligt frit salg | 520.000 |
| 29. marts 2019 | Salg i øvrigt | 453.184 |
| 4. februar 2008 | Almindeligt frit salg | 610.000 |
| 20. juni 2007 | Almindeligt frit salg | 280.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 109 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Nyrupvej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4296 Nyrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 109 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 575.876 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Nyrupvej 21, 4296 Nyrup var i tredje kvartal 2025. Salgsprisen 520.000 kr. var 61 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 61 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 109 m2 x 13,666 kr/m2 x 0.39 = 575.876 kr
