DinGeo — i hele Danmark
15.332.741kr.
8.478.659 kr. - 24.649.684 kr.
9.500.000 kr.
4. marts 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: vertex ai er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af ejendommen på Sofievej 1 ligger sandsynligvis i intervallet fra 8,5 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 24,6 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du ejendommen på Sofievej 1 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Holbæk
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af ejendommen på Sofievej 1, der ligger til grund for vores dingestimat på 15.332.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Sofievej 1, 4300 Holbæk i dag vil være 75.192.024 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af ejendommen på Sofievej 1 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af ejendommen på Sofievej 1 i Holbæk er 9.850.000 kr (år 2022). Grunden på 1.563 m2 er vurderet til 1.406.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Sofievej 1, 4300 Holbæk.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 4300 Holbæk i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4300 Holbæk ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 22.165 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Ejendommen på Sofievej 1, 4300 Holbæk har et vægtet areal på 828 m². Hvis Sofievej 1, 4300 Holbæk er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 828 m2 x 22.165 kr/m2 = 18.352.620 kr
Baseret på tidligere salg af Sofievej 1, 4300 Holbæk kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig ejendom i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Ejendommen på Sofievej 1, 4300 Holbæk er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 4. marts 2019 ved almindeligt frit salg til 9.500.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 4. marts 2019 | Almindeligt frit salg | 9.500.000 |
| 19. juli 2007 | Almindeligt frit salg | 13.600.000 |
| 12. juni 2001 | Almindeligt frit salg | 5.050.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 828 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Sofievej 1 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4300 Holbæk (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 828 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 8.478.659 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Sofievej 1, 4300 Holbæk var i første kvartal 2019. Salgsprisen 9.500.000 kr. var 54 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 54 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 828 m2 x 22,165 kr/m2 x 0.46 = 8.478.659 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 4300 Holbæk kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Sofievej 1. Der er p.t. seks lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 6 lejligheder, der p.t. er til salg i 4300 Holbæk.
Hvis Sofievej 1, 4300 Holbæk svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 828 m2 x 31,337 kr/m2 x 0.95 = 24.649.684 kr
