DinGeo — i hele Danmark
1.141.732kr.
819.529 kr. - 1.757.400 kr.
600.000 kr.
17. juli 2019
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Dramstrup 8 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,8 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 1,8 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Dramstrup 8 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Regstrup
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Dramstrup 8, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.141.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Dramstrup 8 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.130.000 kr. og grunden er vurderet til 450.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Dramstrup 8 i Regstrup er 860.000 kr (år 2022). Grunden på 436 m2 er vurderet til 209.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 4.610 kr og en grundskyld på 2.916 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4420 Regstrup i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4420 Regstrup ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 14.645 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup har et vægtet areal på 120 m². Hvis Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 14.645 kr/m2 = 1.757.400 kr
Baseret på tidligere salg af Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2019 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 8. august 2019 ved almindeligt frit salg til 600.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. august 2019 | Almindeligt frit salg | 600.000 |
| 20. oktober 2006 | Almindeligt frit salg | 795.000 |
| 31. marts 2004 | Auktion | 412.000 |
| 16. september 1998 | Almindeligt frit salg | 575.000 |
| 24. januar 1994 | Almindeligt frit salg | 507.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 120 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dramstrup 8 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4420 Regstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 120 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2019 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 819.529 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup var i tredje kvartal 2019. Salgsprisen 600.000 kr. var 53 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 53 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 120 m2 x 14,645 kr/m2 x 0.47 = 819.529 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4420 Regstrup kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dramstrup 8. Der er p.t. fire villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer, der p.t. er til salg i 4420 Regstrup.
Hvis Dramstrup 8, . , 4420 Regstrup svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 24,407 kr/m2 x 0.95 = 2.782.398 kr
