DinGeo — i hele Danmark
229.031kr.
128.760 kr. - 328.000 kr.
60.281 kr.
14. maj 1994
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fem vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af anneks på Stenager 5 ligger sandsynligvis i intervallet fra 128.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 328.000 kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du anneks på Stenager 5 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Grevinge
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af anneks på Stenager 5, der ligger til grund for vores dingestimat på 229.030 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Stenager 5, . , 4571 Grevinge. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af anneks på Stenager 5 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Stenager 5, . , 4571 Grevinge. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 328.000 kr. og grunden er vurderet til 234.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Stenager 5, . , 4571 Grevinge på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af anneks på Stenager 5 i Grevinge er 250.000 kr (år 2022). Grunden på 1.200 m2 er vurderet til 114.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Stenager 5, . , 4571 Grevinge.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4571 Grevinge i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4571 Grevinge ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2025) er 8.584 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Anneks på Stenager 5, . , 4571 Grevinge har et vægtet areal på 15 m². Hvis Stenager 5, . , 4571 Grevinge er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 15 m2 x 8.584 kr/m2 = 128.760 kr
Baseret på tidligere salg af Stenager 5, . , 4571 Grevinge kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig annekset i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1994 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Anneks på Stenager 5, . , 4571 Grevinge er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 14. maj 1994 ved almindeligt frit salg til 60.281 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 14. maj 1994 | Almindeligt frit salg | 60.281 |
| 10. oktober 1993 | Almindeligt frit salg | 125.000 |
| 6. oktober 1993 | Auktion | 70.466 |
| 11. marts 1992 | Almindeligt frit salg | 125.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 15 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Stenager 5 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4571 Grevinge (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 15 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1994 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: andet kvartal 2025, y: 177.391 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Stenager 5, . , 4571 Grevinge var i andet kvartal 1994. Salgsprisen 60.281 kr. var 38 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 38 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 15 m2 x 8,584 kr/m2 x 1.38 = 177.391 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4571 Grevinge kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Stenager 5. Der er p.t. fire villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 4 villaer, der p.t. er til salg i 4571 Grevinge.
Hvis Stenager 5, . , 4571 Grevinge svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 15 m2 x 18,316 kr/m2 x 0.95 = 261.003 kr
