DinGeo — i hele Danmark
2.502.101kr.
1.694.040 kr. - 3.291.014 kr.
3.368.750 kr.
25. november 2021
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Cherryvej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,3 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Cherryvej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Dalby
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Cherryvej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.502.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Cherryvej 21, 4690 Haslev. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Cherryvej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Cherryvej 21, 4690 Haslev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.400.000 kr. og grunden er vurderet til 879.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Cherryvej 21, 4690 Haslev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »Vi kunne desværre ikke finde skats ejendomsvurderinger på adressen.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4690 Haslev i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4690 Haslev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 14.860 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 71 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 71 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Cherryvej 21, 4690 Haslev har et vægtet areal på 114 m². Hvis Cherryvej 21, 4690 Haslev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 114 m2 x 14.860 kr/m2 = 1.694.040 kr
Baseret på tidligere salg af Cherryvej 21, 4690 Haslev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2021 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Cherryvej 21, 4690 Haslev er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 25. november 2021 ved almindeligt frit salg til 3.368.750 kr. I følge BBR er rækkehuset ombygget i 2022; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 9. juli 2025 | Salg i øvrigt | 215.903.472 |
| 25. november 2021 | Almindeligt frit salg | 3.368.750 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 114 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Cherryvej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4690 Haslev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 114 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2021 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 3.291.014 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Cherryvej 21, 4690 Haslev var i fjerde kvartal 2021. Salgsprisen 3.368.750 kr. var 94 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 94 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 114 m2 x 14,860 kr/m2 x 1.94 = 3.291.014 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4690 Haslev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Cherryvej 21. Der er p.t. to villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4690 Haslev.
Hvis Cherryvej 21, 4690 Haslev svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 114 m2 x 24,223 kr/m2 x 0.95 = 2.623.350 kr
