DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
1.482.714kr.
1.350.000 kr. - 1.579.992 kr.
1.100.000 kr.
25. juni 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle otte vurderinger viser at to vurderinger: udbudspriser i postnummer og skats foreløbige vurdering er afvigere (markeret ). Det betyder, at de afviger så meget fra de andre vurderinger, at de ikke kan betragtes som repræsentative. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Langgade 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Langgade 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Stege
Nedenfor gennemgås information om de otte uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Langgade 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.482.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Langgade 13, . , 4780 Stege i dag vil være 1.487.994 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Rækkehuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 1.495.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,45 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 4.197 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Langgade 13, . , 4780 Stege. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.892.000 kr. og grunden er vurderet til 644.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Langgade 13, . , 4780 Stege på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Langgade 13 i Stege er 1.350.000 kr (år 2022). Grunden på 550 m2 er vurderet til 321.800 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.719 kr og en grundskyld på 6.955 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Langgade 13, . , 4780 Stege.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 9.186 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 18 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 18 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Langgade 13, . , 4780 Stege har et vægtet areal på 172 m². Hvis Langgade 13, . , 4780 Stege er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 172 m2 x 9.186 kr/m2 = 1.579.992 kr
Baseret på tidligere salg af Langgade 13, . , 4780 Stege kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2012 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Langgade 13, . , 4780 Stege er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 25. juli 2012 ved almindeligt frit salg til 1.100.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 25. juli 2012 | Almindeligt frit salg | 1.100.000 |
| 5. december 1995 | Almindeligt frit salg | 645.000 |
| 15. februar 1993 | Familieoverdragelse | 610.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 172 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Langgade 13 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4780 Stege (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 172 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2012 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.535.420 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Langgade 13, . , 4780 Stege var i tredje kvartal 2012. Salgsprisen 1.100.000 kr. var 3 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 3 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 172 m2 x 9,186 kr/m2 x 0.97 = 1.535.420 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 4780 Stege kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Langgade 13. Der er p.t. en villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 4780 Stege.
Hvis Langgade 13, . , 4780 Stege svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 172 m2 x 18,833 kr/m2 x 0.95 = 3.077.312 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
