DinGeo — i hele Danmark
10.927.784kr.
544.284 kr. - 41.273.388 kr.
299.750 kr.
5. september 1994
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Boderupvej 6 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,5 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 41,3 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Boderupvej 6 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Eskilstrup
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Boderupvej 6, der ligger til grund for vores dingestimat på 10.927.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup i dag vil være 41.273.388 kr. Vurderingen har en meget høj estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Boderupvej 6 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Boderupvej 6 i Eskilstrup er 610.000 kr (år 2022). Grunden på 428 m2 er vurderet til 196.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.574 kr og en grundskyld på 2.760 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Guldborgsund Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Guldborgsund Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 15.119 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup har et vægtet areal på 36 m². Hvis Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 36 m2 x 15.119 kr/m2 = 544.284 kr
Baseret på tidligere salg af Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 1994 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 5. september 1994 ved almindeligt frit salg til 299.750 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 5. september 1994 | Almindeligt frit salg | 299.750 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 36 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Boderupvej 6 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 4863 Eskilstrup (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 36 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 1994 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.283.466 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Boderupvej 6, 4863 Eskilstrup var i tredje kvartal 1994. Salgsprisen 299.750 kr. var 136 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 136 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 36 m2 x 15,119 kr/m2 x 2.36 = 1.283.466 kr
