DinGeo — i hele Danmark
769.482kr.
670.000 kr. - 977.527 kr.
162.726 kr.
8. december 2015
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: skats foreløbige vurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Meelsevej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 670.000 kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 977.000 kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Meelsevej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Horbelev
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Meelsevej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 769.482 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev i dag vil være 675.695 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Meelsevej 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 788.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.593 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 424.000 kr. og grunden er vurderet til 125.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Meelsevej 13 i Horbelev er 670.000 kr (år 2022). Grunden på 1.370 m2 er vurderet til 145.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.730 kr og en grundskyld på 1.590 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4871 Horbelev i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4871 Horbelev ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2024) er 5.410 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 3 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 3 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev har et vægtet areal på 136 m². Hvis Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 136 m2 x 5.410 kr/m2 = 735.760 kr
Baseret på tidligere salg af Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2020 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. august 2020 ved auktion til 162.726 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. august 2020 | Auktion | 162.726 |
| 6. februar 2001 | Almindeligt frit salg | 564.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i tredje kvartal 2020 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4871 Horbelev kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Meelsevej 13. Der er p.t. to villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 villaer, der p.t. er til salg i 4871 Horbelev.
Hvis Meelsevej 13, . , 4871 Horbelev svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 136 m2 x 7,566 kr/m2 x 0.95 = 977.527 kr
