DinGeo — i hele Danmark
878.725kr.
730.000 kr. - 1.019.892 kr.
700.000 kr.
21. marts 2012
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Aarestrupvej 13 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,7 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 1,0 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Aarestrupvej 13 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nysted
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Aarestrupvej 13, der ligger til grund for vores dingestimat på 878.725 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Aarestrupvej 13, 4880 Nysted i dag vil være 1.019.892 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Aarestrupvej 13 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,01 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 2.827 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Aarestrupvej 13, 4880 Nysted. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 776.000 kr. og grunden er vurderet til 243.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Aarestrupvej 13, 4880 Nysted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Aarestrupvej 13 i Nysted er 730.000 kr (år 2022). Grunden på 723 m2 er vurderet til 237.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.166 kr og en grundskyld på 3.091 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Aarestrupvej 13, 4880 Nysted.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 6.788 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Aarestrupvej 13, 4880 Nysted har et vægtet areal på 120 m². Hvis Aarestrupvej 13, 4880 Nysted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 120 m2 x 6.788 kr/m2 = 814.560 kr
Baseret på tidligere salg af Aarestrupvej 13, 4880 Nysted kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2012 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Aarestrupvej 13, 4880 Nysted er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 21. marts 2012 ved almindeligt frit salg til 700.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 21. marts 2012 | Almindeligt frit salg | 700.000 |
| 13. juni 2002 | Almindeligt frit salg | 700.000 |
| 4. december 2000 | Almindeligt frit salg | 550.000 |
| 19. april 1994 | Almindeligt frit salg | 405.000 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2012 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4880 Nysted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Aarestrupvej 13. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 4880 Nysted.
Hvis Aarestrupvej 13, 4880 Nysted svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 120 m2 x 8,071 kr/m2 x 0.95 = 920.094 kr
