DinGeo — i hele Danmark
745.279kr.
614.000 kr. - 835.237 kr.
760.000 kr.
19. marts 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Aarestrupvej 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 614.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 835.000 kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Aarestrupvej 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Nysted
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Aarestrupvej 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 745.278 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Aarestrupvej 3, 4880 Nysted i dag vil være 835.237 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Aarestrupvej 3 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 804.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.834 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Aarestrupvej 3, 4880 Nysted. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 614.000 kr. og grunden er vurderet til 151.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Aarestrupvej 3, 4880 Nysted på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Aarestrupvej 3 i Nysted er 630.000 kr (år 2022). Grunden på 500 m2 er vurderet til 201.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.505 kr og en grundskyld på 1.921 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Aarestrupvej 3, 4880 Nysted.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 6.788 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 11 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 11 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Aarestrupvej 3, 4880 Nysted har et vægtet areal på 107 m². Hvis Aarestrupvej 3, 4880 Nysted er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 107 m2 x 6.788 kr/m2 = 726.316 kr
Baseret på tidligere salg af Aarestrupvej 3, 4880 Nysted kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Aarestrupvej 3, 4880 Nysted er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 19. marts 2025 ved almindeligt frit salg til 760.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 19. marts 2025 | Almindeligt frit salg | 760.000 |
| 22. maj 1998 | Almindeligt frit salg | 493.000 |
| 9. februar 1998 | Almindeligt frit salg | 192.296 |
| 26. juli 1993 | Almindeligt frit salg | 440.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 107 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Aarestrupvej 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4880 Nysted (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 107 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2025 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 786.654 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Aarestrupvej 3, 4880 Nysted var i første kvartal 2025. Salgsprisen 760.000 kr. var 8 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 8 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 107 m2 x 6,788 kr/m2 x 1.08 = 786.654 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4880 Nysted kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Aarestrupvej 3. Der er p.t. elleve villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 11 villaer, der p.t. er til salg i 4880 Nysted.
Hvis Aarestrupvej 3, 4880 Nysted svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 107 m2 x 8,071 kr/m2 x 0.95 = 820.417 kr
