DinGeo — i hele Danmark
2.001.508kr.
1.200.000 kr. - 2.778.537 kr.
1.350.000 kr.
17. august 2006
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: realkreditrådets kvadratmeterpriser er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af sommerhuset på Digevej 12 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du sommerhuset på Digevej 12 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Errindlev
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af sommerhuset på Digevej 12, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.001.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Digevej 12, . , 4895 Errindlev i dag vil være 2.409.846 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af sommerhuset på Digevej 12 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,78 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at sommerhuset har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 13.287 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Digevej 12, . , 4895 Errindlev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.944.000 kr. og grunden er vurderet til 174.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Digevej 12, . , 4895 Errindlev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af sommerhuset på Digevej 12 i Errindlev er 1.200.000 kr (år 2022). Grunden på 1.251 m2 er vurderet til 131.700 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 7.932 kr og en grundskyld på 2.422 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Digevej 12, . , 4895 Errindlev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Fritidshuse i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 17.542 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 41 frie handler af Fritidshuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 41 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Sommerhuset på Digevej 12, . , 4895 Errindlev har et vægtet areal på 321 m². Hvis Digevej 12, . , 4895 Errindlev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 321 m2 x 17.542 kr/m2 = 5.630.982 kr
Baseret på tidligere salg af Digevej 12, . , 4895 Errindlev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig sommerhus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i tredje kvartal 2006 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Sommerhuset på Digevej 12, . , 4895 Errindlev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. august 2006 ved almindeligt frit salg til 1.350.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 17. august 2006 | Almindeligt frit salg | 1.350.000 |
| 3. juli 2000 | Almindeligt frit salg | 510.000 |
| 8. april 1996 | Almindeligt frit salg | 102.500 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 321 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Digevej 12 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Fritidshuse i postnummer 4895 Errindlev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 321 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i tredje kvartal 2006 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.675.157 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Digevej 12, . , 4895 Errindlev var i tredje kvartal 2006. Salgsprisen 1.350.000 kr. var 70 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 70 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 321 m2 x 17,542 kr/m2 x 0.3 = 1.675.157 kr
