DinGeo — i hele Danmark
527.419kr.
341.000 kr. - 696.403 kr.
564.744 kr.
30. marts 2002
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Errindlevvej 25 ligger sandsynligvis i intervallet fra 341.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 696.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Errindlevvej 25 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Errindlev
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Errindlevvej 25, der ligger til grund for vores dingestimat på 527.418 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Errindlevvej 25, 4895 Errindlev i dag vil være 446.311 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Errindlevvej 25 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 467.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 8 år gennemsnitlig er faldet 298 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Errindlevvej 25, 4895 Errindlev. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 341.000 kr. og grunden er vurderet til 93.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Errindlevvej 25, 4895 Errindlev på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Errindlevvej 25 i Errindlev er 640.000 kr (år 2022). Grunden på 452 m2 er vurderet til 107.400 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.391 kr og en grundskyld på 1.295 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Errindlevvej 25, 4895 Errindlev.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i Lolland Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 4.697 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 128 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 128 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Errindlevvej 25, 4895 Errindlev har et vægtet areal på 122 m². Hvis Errindlevvej 25, 4895 Errindlev er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 122 m2 x 4.697 kr/m2 = 573.034 kr
Baseret på tidligere salg af Errindlevvej 25, 4895 Errindlev kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2002 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Errindlevvej 25, 4895 Errindlev er solgt tre gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 30. marts 2002 ved almindeligt frit salg til 564.744 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 30. marts 2002 | Almindeligt frit salg | 564.744 |
| 24. februar 2000 | Almindeligt frit salg | 441.000 |
| 26. februar 1998 | Almindeligt frit salg | 140.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de tre sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 122 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Errindlevvej 25 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4895 Errindlev (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 122 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i første kvartal 2002 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 696.403 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Errindlevvej 25, 4895 Errindlev var i første kvartal 2002. Salgsprisen 564.744 kr. var 22 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 22 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 122 m2 x 4,697 kr/m2 x 1.22 = 696.403 kr
