DinGeo — i hele Danmark
679.680kr.
391.000 kr. - 1.010.568 kr.
325.000 kr.
29. november 2017
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,4 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 1,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Hovedgaden 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Søllested
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Hovedgaden 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 679.679 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Hovedgaden 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 391.000 kr. og grunden er vurderet til 106.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Hovedgaden 21 i Søllested er 620.000 kr (år 2022). Grunden på 946 m2 er vurderet til 203.000 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 1.595 kr og en grundskyld på 1.476 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 4920 Søllested ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 4.775 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested har et vægtet areal på 146 m². Hvis Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 146 m2 x 4.775 kr/m2 = 697.150 kr
Baseret på tidligere salg af Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i første kvartal 2019 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. februar 2019 ved auktion til 325.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. februar 2019 | Auktion | 325.000 |
| 1. november 2007 | Almindeligt frit salg | 1.025.000 |
| 18. august 1997 | Almindeligt frit salg | 270.000 |
| 6. maj 1997 | Familieoverdragelse | 311.100 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i første kvartal 2019 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 4920 Søllested kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Hovedgaden 21. Der er p.t. en villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 villaer, der p.t. er til salg i 4920 Søllested.
Hvis Hovedgaden 21, . , 4920 Søllested svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 146 m2 x 7,286 kr/m2 x 0.95 = 1.010.568 kr
