DinGeo — i hele Danmark
3.209.051kr.
2.564.727 kr. - 4.099.090 kr.
2.925.000 kr.
9. oktober 2014
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle syv vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af rækkehuset på Algade 17 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 4,1 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du rækkehuset på Algade 17 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Middelfart
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af rækkehuset på Algade 17, der ligger til grund for vores dingestimat på 3.209.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Algade 17, . , 5500 Middelfart i dag vil være 3.464.415 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af rækkehuset på Algade 17 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 2,56 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at rækkehuset har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 9 år gennemsnitlig er faldet 3.477 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Algade 17, . , 5500 Middelfart. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 3.845.000 kr. og grunden er vurderet til 1.758.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Algade 17, . , 5500 Middelfart på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af rækkehuset på Algade 17 i Middelfart er 2.750.000 kr (år 2022). Grunden på 429 m2 er vurderet til 599.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 15.688 kr og en grundskyld på 9.564 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Algade 17, . , 5500 Middelfart.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5500 Middelfart i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5500 Middelfart ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 16.636 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 71 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 71 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Rækkehuset på Algade 17, . , 5500 Middelfart har et vægtet areal på 188 m². Hvis Algade 17, . , 5500 Middelfart er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 188 m2 x 16.636 kr/m2 = 3.127.568 kr
Baseret på tidligere salg af Algade 17, . , 5500 Middelfart kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig rækkehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2014 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Rækkehuset på Algade 17, . , 5500 Middelfart er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 17. november 2014 ved almindeligt frit salg til 2.925.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. september 2022 | Familieoverdragelse | 2.337.500 |
| 17. november 2014 | Almindeligt frit salg | 2.925.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 188 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Algade 17 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5500 Middelfart (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 188 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2014 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 4.099.090 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Algade 17, . , 5500 Middelfart var i fjerde kvartal 2014. Salgsprisen 2.925.000 kr. var 31 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 31 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 188 m2 x 16,636 kr/m2 x 1.31 = 4.099.090 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer og rækkehuse i 5500 Middelfart kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Algade 17. Der er p.t. tre villaer og rækkehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 3 villaer og rækkehuse, der p.t. er til salg i 5500 Middelfart.
Hvis Algade 17, . , 5500 Middelfart svarer til gennmsnits-villaer og rækkehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 188 m2 x 14,628 kr/m2 x 0.95 = 2.612.560 kr
