DinGeo — i hele Danmark
6.668.440kr.
2.400.000 kr. - 13.046.160 kr.
4.000.000 kr.
19. august 2025
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 65 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,4 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 13,0 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Algade 65 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Middelfart
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Algade 65, der ligger til grund for vores dingestimat på 6.668.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Algade 65, . , 5500 Middelfart. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Algade 65 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Algade 65, . , 5500 Middelfart. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 4.162.000 kr. og grunden er vurderet til 1.507.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Algade 65, . , 5500 Middelfart på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 65 i Middelfart er 2.400.000 kr (år 2022). Grunden på 231 m2 er vurderet til 330.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Algade 65, . , 5500 Middelfart.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 5500 Middelfart i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 5500 Middelfart ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2025) er 23.552 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Algade 65, . , 5500 Middelfart har et vægtet areal på 300 m². Hvis Algade 65, . , 5500 Middelfart er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 300 m2 x 23.552 kr/m2 = 7.065.600 kr
Baseret på tidligere salg af Algade 65, . , 5500 Middelfart kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2025 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Algade 65, . , 5500 Middelfart er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 1. oktober 2025 ved almindeligt frit salg til 4.000.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 1. oktober 2025 | Almindeligt frit salg | 4.000.000 |
| 1. oktober 2012 | Salg i øvrigt | 32.152.962 |
| 5. maj 2011 | Almindeligt frit salg | 2.510.000 |
| 1. november 2006 | Salg i øvrigt | 8.700.000 |
| 13. november 1996 | Almindeligt frit salg | 3.440.730 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2025 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 5500 Middelfart kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Algade 65. Der er p.t. syv lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 7 lejligheder, der p.t. er til salg i 5500 Middelfart.
Hvis Algade 65, . , 5500 Middelfart svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 300 m2 x 45,776 kr/m2 x 0.95 = 13.046.160 kr
