DinGeo — i hele Danmark
1.659.990kr.
1.484.000 kr. - 2.027.435 kr.
1.450.000 kr.
15. november 2015
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Dalstrøget 3 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,5 mio. kr (Skats foreløbige vurdering) til 2,0 mio. kr (Vertex AI).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Dalstrøget 3 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Langeskov
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Dalstrøget 3, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.659.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov i dag vil være 2.027.435 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Dalstrøget 3 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,85 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 3.173 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.484.000 kr. og grunden er vurderet til 446.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Dalstrøget 3 i Langeskov er 1.100.000 kr (år 2022). Grunden på 845 m2 er vurderet til 336.900 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 6.055 kr og en grundskyld på 4.424 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5550 Langeskov i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5550 Langeskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2025) er 9.958 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 10 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 10 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov har et vægtet areal på 154 m². Hvis Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 154 m2 x 9.958 kr/m2 = 1.533.532 kr
Baseret på tidligere salg af Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2015 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov er solgt otte gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 15. november 2015 ved almindeligt frit salg til 1.450.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 15. november 2015 | Almindeligt frit salg | 1.450.000 |
| 1. august 2006 | Almindeligt frit salg | 1.400.000 |
| 1. december 2005 | Salg i øvrigt | 598.500 |
| 25. november 2005 | Salg i øvrigt | 538.500 |
| 12. maj 2005 | Almindeligt frit salg | 538.500 |
| 15. april 2003 | Salg i øvrigt | 575.000 |
| 7. oktober 2002 | Almindeligt frit salg | 1.150.000 |
| 16. juni 1994 | Almindeligt frit salg | 565.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de otte sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 154 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Dalstrøget 3 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5550 Langeskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 154 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2015 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2025, y: 1.568.274 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov var i fjerde kvartal 2015. Salgsprisen 1.450.000 kr. var 2 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 2 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 154 m2 x 9,958 kr/m2 x 1.02 = 1.568.274 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5550 Langeskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Dalstrøget 3. Der er p.t. ti villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer, der p.t. er til salg i 5550 Langeskov.
Hvis Dalstrøget 3, . , 5550 Langeskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 154 m2 x 10,233 kr/m2 x 0.95 = 1.497.087 kr
