DinGeo — i hele Danmark
771.521kr.
659.000 kr. - 942.182 kr.
960.000 kr.
12. april 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle syv vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende seks vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af villaen på Gl. Langeskov 70 ligger sandsynligvis i intervallet fra 659.000 kr (Skats foreløbige vurdering) til 942.000 kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du villaen på Gl. Langeskov 70 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Langeskov
Nedenfor gennemgås information om de syv uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af villaen på Gl. Langeskov 70, der ligger til grund for vores dingestimat på 771.520 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov i dag vil være 865.263 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af villaen på Gl. Langeskov 70 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 732.000 kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at villaen har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 9 år er vokset gennemsnitlig 1.615 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 659.000 kr. og grunden er vurderet til 264.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af villaen på Gl. Langeskov 70 i Langeskov er 530.000 kr (år 2022). Grunden på 677 m2 er vurderet til 64.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 2.689 kr og en grundskyld på 2.703 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5550 Langeskov i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5550 Langeskov ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 10.999 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 8 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 8 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Villaen på Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov har et vægtet areal på 69 m². Hvis Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 69 m2 x 10.999 kr/m2 = 758.931 kr
Baseret på tidligere salg af Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig villa i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Villaen på Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov er solgt fem gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 24. maj 2022 ved almindeligt frit salg til 960.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 24. maj 2022 | Almindeligt frit salg | 960.000 |
| 15. december 2010 | Auktion | 260.000 |
| 10. december 2001 | Almindeligt frit salg | 600.000 |
| 21. juli 2000 | Almindeligt frit salg | 500.000 |
| 29. juli 1996 | Almindeligt frit salg | 309.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fem sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 69 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Gl. Langeskov 70 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5550 Langeskov (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 69 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 942.182 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov var i andet kvartal 2022. Salgsprisen 960.000 kr. var 24 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 24 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 69 m2 x 10,999 kr/m2 x 1.24 = 942.182 kr
Udbudspriser på omkringliggende villaer i 5550 Langeskov kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Gl. Langeskov 70. Der er p.t. ti villaer til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 10 villaer, der p.t. er til salg i 5550 Langeskov.
Hvis Gl. Langeskov 70, . , 5550 Langeskov svarer til gennmsnits-villaer i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 69 m2 x 10,233 kr/m2 x 0.95 = 670.773 kr
