DinGeo — i hele Danmark
2.398.408kr.
1.950.000 kr. - 2.762.000 kr.
2.800.000 kr.
28. juni 2018
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle fem vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fire vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Mindevej 21 ligger sandsynligvis i intervallet fra 2,0 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering) til 2,8 mio. kr (Skats foreløbige vurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Mindevej 21 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Balslev
Nedenfor gennemgås information om de fem uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Mindevej 21, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.398.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Mindevej 21, 5592 Ejby. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Mindevej 21 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Mindevej 21, 5592 Ejby. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 2.762.000 kr. og grunden er vurderet til 899.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Mindevej 21, 5592 Ejby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Mindevej 21 i Ejby er 1.950.000 kr (år 2022). Grunden på 28.790 m2 er vurderet til 496.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 11.269 kr og en grundskyld på 4.891 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Mindevej 21, 5592 Ejby.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby i perioden fra 1992 frem til og med tredje kvartal 2025.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (tredje kvartal 2025) er 7.666 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 4 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 4 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Mindevej 21, 5592 Ejby har et vægtet areal på 278 m². Hvis Mindevej 21, 5592 Ejby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 278 m2 x 7.666 kr/m2 = 2.131.148 kr
Baseret på tidligere salg af Mindevej 21, 5592 Ejby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2018 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Mindevej 21, 5592 Ejby er solgt fire gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 28. juni 2018 ved almindeligt frit salg til 2.800.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 28. juni 2018 | Almindeligt frit salg | 2.800.000 |
| 16. august 2004 | Almindeligt frit salg | 1.425.000 |
| 17. september 2000 | Almindeligt frit salg | 1.904.000 |
| 17. maj 1993 | Familieoverdragelse | 1.572.500 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de fire sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 278 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Mindevej 21 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5592 Ejby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 278 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2018 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: tredje kvartal 2025, y: 2.750.486 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Mindevej 21, 5592 Ejby var i andet kvartal 2018. Salgsprisen 2.800.000 kr. var 29 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 29 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 278 m2 x 7,666 kr/m2 x 1.29 = 2.750.486 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5592 Ejby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Mindevej 21. Der er p.t. to stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 2 stuehuse, der p.t. er til salg i 5592 Ejby.
Hvis Mindevej 21, 5592 Ejby svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 278 m2 x 26,993 kr/m2 x 0.95 = 7.128.851 kr
