DinGeo — i hele Danmark
2.945.746kr.
1.385.314 kr. - 5.259.219 kr.
1.300.000 kr.
10. november 2011
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Bobjergvej 2 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,4 mio. kr (Salgsjusteret kvadratmeterpris) til 5,3 mio. kr (Udbudspriser i postnummer).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Bobjergvej 2 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Broby
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Bobjergvej 2, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.945.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Bobjergvej 2, . , 5672 Broby. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Bobjergvej 2 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Bobjergvej 2 i Broby er 3.100.000 kr (år 2022). Grunden på 74.672 m2 er vurderet til 340.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Bobjergvej 2, . , 5672 Broby.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5672 Broby i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5672 Broby ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 5.943 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 7 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 7 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Bobjergvej 2, . , 5672 Broby har et vægtet areal på 343 m². Hvis Bobjergvej 2, . , 5672 Broby er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 343 m2 x 5.943 kr/m2 = 2.038.449 kr
Baseret på tidligere salg af Bobjergvej 2, . , 5672 Broby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2011 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Bobjergvej 2, . , 5672 Broby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 10. november 2011 ved almindeligt frit salg til 1.300.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 10. november 2011 | Almindeligt frit salg | 1.300.000 |
| 10. december 2004 | Familieoverdragelse | 5.737.500 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 343 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Bobjergvej 2 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5672 Broby (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 343 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2011 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 1.385.314 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Bobjergvej 2, . , 5672 Broby var i fjerde kvartal 2011. Salgsprisen 1.300.000 kr. var 32 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 32 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 343 m2 x 5,943 kr/m2 x 0.68 = 1.385.314 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5672 Broby kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Bobjergvej 2. Der er p.t. fem stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 5 stuehuse, der p.t. er til salg i 5672 Broby.
Hvis Bobjergvej 2, . , 5672 Broby svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 343 m2 x 16,140 kr/m2 x 0.95 = 5.259.219 kr
