DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
1.363.994kr.
1.214.398 kr. - 1.707.189 kr.
1.200.000 kr.
17. november 2017
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: den offentlige ejendomsvurdering er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 59 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,2 mio. kr (BoIQ Vurdering) til 1,7 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Algade 59 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Haarby
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Algade 59, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.363.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Algade 59, . , 5683 Haarby i dag vil være 1.214.398 kr. Vurderingen har en middel estimeret træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Lejligheden er til salg. Vurderingsprisen lyder på 1.395.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,24 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en positiv udvikling, med en vurdering, der over de sidste godt 7 år er vokset gennemsnitlig 266 kr. månedligt.
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Algade 59, . , 5683 Haarby. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 1.260.000 kr. og grunden er vurderet til 215.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Algade 59, . , 5683 Haarby på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Algade 59 i Haarby er 800.000 kr (år 2022). Grunden på 320 m2 er vurderet til 48.600 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 5.141 kr og en grundskyld på 1.926 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Algade 59, . , 5683 Haarby.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i Assens Kommune i perioden fra 1992 frem til og med andet kvartal 2021.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i Assens Kommune ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (andet kvartal 2021) er 14.109 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 2 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 2 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Algade 59, . , 5683 Haarby har et vægtet areal på 121 m². Hvis Algade 59, . , 5683 Haarby er en gennemsnitlig bolig i kommunen vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 121 m2 x 14.109 kr/m2 = 1.707.189 kr
Baseret på tidligere salg af Algade 59, . , 5683 Haarby kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2017 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Algade 59, . , 5683 Haarby er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 27. december 2017 ved almindeligt frit salg til 1.200.000 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 27. december 2017 | Almindeligt frit salg | 1.200.000 |
| 5. november 1996 | Almindeligt frit salg | 592.320 |
Den justerede prisvurdering kan ikke udregnes da sidste salg fandt sted i fjerde kvartal 2017 hvor der ikke eksisterer RKR gennemsitspriser i postnummeret.
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
