DinGeo — i hele Danmark
Til salg
Se mere på Boliga.dk
Dokumenter:
Få de vigtige dokumenter på ejendommen »
Overvejer du boligkøb, så anbefaler vi, at du bruger en køberrådgiver. DinGeo samarbejder med Danmarks førende uafhængige køberrådgivere Købersmægler, som årligt hjælper mere end 3.000 boligkøbere med fremragende anmeldelser.
Købersmægler kan bl.a. hjælpe dig med besigtigelse af boligen, prisforhandling, gennemgang af handlens dokumenter, skøde/tinglysning m.m.
739.817kr.
501.540 kr. - 895.000 kr.
650.500 kr.
2. november 2022
En statistisk iterativ Z-score analyse af alle seks vurderinger viser at én vurdering: udbudspriser i postnummer er en afviger (markeret ). Det betyder, at vurderingen afviger så meget fra de andre vurderinger, at den ikke kan betragtes som værende repræsentativ. De resterende fem vurderinger (markeret ) er statistik set i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Ristingevej 62 ligger sandsynligvis i intervallet fra 501.000 kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 895.000 kr (Salgsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Ristingevej 62 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Humble
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Ristingevej 62, der ligger til grund for vores dingestimat på 739.817 kr..
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Ristingevej 62, . , 5932 Humble. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Stuehuset er til salg. Vurderingsprisen lyder på 895.000 kr..
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Vurderingsstyrelsens har offentliggjort den foreløbige ejendomsvurdering for Ristingevej 62, . , 5932 Humble. Vurderingsstyrelsen anslår her, at ejendomsværdien er: 857.000 kr. og grunden er vurderet til 219.000 kr. Find mere information om Vurderingsstyrelsens vurdering af Ristingevej 62, . , 5932 Humble på Vurderingsportalen ».
IT systemet bag Vurderingsstyrelsen computerberegnede vurderinger har kostet mere end fire milliarder kroner at udvikle. Ikke desto mindre er det en god ide at forholde sig kritisk til de nye vurderinger, på samme måde som de andre uafhængige vurderinger vist på denne side.Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Ristingevej 62 i Humble er 740.000 kr (år 2022). Grunden på 2.415 m2 er vurderet til 227.100 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 3.497 kr og en grundskyld på 2.137 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har vurdereret Ristingevej 62, . , 5932 Humble.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5932 Humble i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5932 Humble ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 3.858 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Ristingevej 62, . , 5932 Humble har et vægtet areal på 130 m². Hvis Ristingevej 62, . , 5932 Humble er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 130 m2 x 3.858 kr/m2 = 501.540 kr
Baseret på tidligere salg af Ristingevej 62, . , 5932 Humble kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i fjerde kvartal 2022 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Ristingevej 62, . , 5932 Humble er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 2. november 2022 ved almindeligt frit salg til 650.500 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 2. november 2022 | Almindeligt frit salg | 650.500 |
| 13. november 1997 | Almindeligt frit salg | 311.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 130 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ristingevej 62 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5932 Humble (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 130 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i fjerde kvartal 2022 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 705.546 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ristingevej 62, . , 5932 Humble var i fjerde kvartal 2022. Salgsprisen 650.500 kr. var 41 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 41 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 130 m2 x 3,858 kr/m2 x 1.41 = 705.546 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5932 Humble kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ristingevej 62. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 5932 Humble.
Hvis Ristingevej 62, . , 5932 Humble svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 130 m2 x 17,722 kr/m2 x 0.95 = 2.188.667 kr
Bliv kontaktet af en køberrådgiver
Ring direkte på telefon 70 99 99 03 eller udfyld kontaktformularen nedenfor, så vil du blive kontaktet af en køberrådgiver for en indledende snak om boligen og din situation.
