DinGeo — i hele Danmark
1.715.082kr.
570.984 kr. - 3.050.000 kr.
461.600 kr.
8. maj 1995
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle fire vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af stuehuset på Ristingevej 89 ligger sandsynligvis i intervallet fra 0,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser) til 3,1 mio. kr (Den offentlige ejendomsvurdering).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du stuehuset på Ristingevej 89 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Humble
Nedenfor gennemgås information om de fire uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af stuehuset på Ristingevej 89, der ligger til grund for vores dingestimat på 1.715.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
AI modellen har desværre svært ved at finde en veldefineret ejendomsvurdering på Ristingevej 89, . , 5932 Humble. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af stuehuset på Ristingevej 89 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af stuehuset på Ristingevej 89 i Humble er 3.050.000 kr (år 2022). Grunden på 111.761 m2 er vurderet til 674.500 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Ristingevej 89, . , 5932 Humble.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5932 Humble i perioden fra 1992 frem til og med fjerde kvartal 2024.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5932 Humble ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (fjerde kvartal 2024) er 3.858 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 6 frie handler af Parcel-/rækkehuse. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 6 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Stuehuset på Ristingevej 89, . , 5932 Humble har et vægtet areal på 148 m². Hvis Ristingevej 89, . , 5932 Humble er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 148 m2 x 3.858 kr/m2 = 570.984 kr
Baseret på tidligere salg af Ristingevej 89, . , 5932 Humble kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig stuehus i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 1995 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Stuehuset på Ristingevej 89, . , 5932 Humble er solgt en gang siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 8. maj 1995 ved almindeligt frit salg til 461.600 kr.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 8. maj 1995 | Almindeligt frit salg | 461.600 |
Tabel 1 viser salgsprisen for det sidste salg. På Figur 2 er salget markeret med en rød stjerne. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 148 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Ristingevej 89 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Parcel-/rækkehuse i postnummer 5932 Humble (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 148 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 1995 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: fjerde kvartal 2024, y: 747.629 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Ristingevej 89, . , 5932 Humble var i andet kvartal 1995. Salgsprisen 461.600 kr. var 31 procent højere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 31 procent højere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.:
Estimeret pris = 148 m2 x 3,858 kr/m2 x 1.31 = 747.629 kr
Udbudspriser på omkringliggende stuehuse i 5932 Humble kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Ristingevej 89. Der er p.t. en stuehuse til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 1 stuehuse, der p.t. er til salg i 5932 Humble.
Hvis Ristingevej 89, . , 5932 Humble svarer til gennmsnits-stuehuse i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 148 m2 x 17,722 kr/m2 x 0.95 = 2.491.713 kr
