DinGeo — i hele Danmark
2.718.027kr.
1.599.056 kr. - 4.588.168 kr.
1.900.000 kr.
2. marts 2007
En statistisk iterativ Z-score analyse viser at alle seks vurderinger (markeret ) statistik set er i overensstemmelse med hinanden.
En realistisk ejendomsvurdering af lejligheden på Vejlevej 310 ligger sandsynligvis i intervallet fra 1,6 mio. kr (Geomatics AVM ejendomsvurdering) til 4,6 mio. kr (Realkreditrådets kvadratmeterpriser).
Computerberegnede ejendomsvurderinger er statistiske og tekniske skøn og kan derfor afvige markant i virkeligheden. Det er derfor vigtigt, at du får en præcis og professionel vurdering af en ejendomsmægler. Ejer du lejligheden på Vejlevej 310 bør du derfor få en uforpligtende og gratis vurdering af den lokale Nybolig-mægler med indgående kendskab til Kolding
Nedenfor gennemgås information om de seks uafhængige computerberegnede ejendomsvurderinger af lejligheden på Vejlevej 310, der ligger til grund for vores dingestimat på 2.718.000 kr.
Husk at ejendomsvurderinger kan afvige markant fra den sande markedsværdi. Læs mere om DinGeo ejendomsvurderinger her »
BoIQ’s AI-vurderingsmodel bruger kunstig intelligens (AI) - nærmere bestemt maskinlæring - til at forudsige danske boligpriser med høj præcision. Modellen er baseret på en lang række bolig- og geodata (som du kan finde her på DinGeo) og er trænet på de mange hundredtusindvis af boligsalg, der er registreret i Danmark siden 1. januar 1992. Du kan læse mere om maskinlæringsmodellen her »
Vores seneste model "Property_Value_Prediction_4.8" vurderer, at salgsprisen for Vejlevej 310, . , 6000 Kolding i dag vil være 1.916.356 kr. BoIQ vurderingen har meget lav træfsikkerhed. Vi opdaterer løbende BoIQ AI-modellen. Er du interesseret i mere info så tag endelig kontakt
Søger du denne information til professionel brug?
Ved at vise salgsvurderinger på DinGeo giver vi boligejere mulighed for selv at indberette en vurderingspris og opdatere oplysninger om deres bolig på denne side. Der er endnu ikke indberettet en vurdering for denne adresse. Er du ejer af lejligheden på Vejlevej 310 og ønsker du at opdatere oplysningerne med en aktuel salgsvurdering, kan du bestille en gratis og uforpligtende vurdering via Nybolig »
Geomatics Analytical Valuation modellen (AVM) er et professionelt værktøj som bl.a. flere danske banker bruger til boligprisvurdering. Den vægtede AVM pris er baseret på mere end 200 variable og modellen rammer statistisk set tæt på handelspris. Videnscentret Bolius har udpeget AVM, som Danmarks mest præcise computerberegnede ejendomsvurdering. Læs mere her »
AVM er bedst-i-test og vurderingen 1,60 mio. kr. er derfor vores bedste bud på en individuel computerberegnet ejendomsvurdering. En historisk analyse af adressens AVM vurderinger indikerer, at lejligheden har haft en lidt kedelig udvikling, med en AVM vurdering, der over de sidste godt 2 år gennemsnitlig er faldet 11.310 kr. månedligt.
Boliga er Danmarks største uafhængige boligside, der igennem 15+ år har kæmpet for mere gennemsigtighed på det danske boligmarked og tilgængeliggørelse af flere typer informationer. I den forbindelse har Boliga bl.a. udviklet en vurderingrapport.
Vi viser værdien fra Boliga Vurderingsrapport. Du kan finde en detaljeret vurderingsrapport med alle beregningerne her her »På grund af fejl og mangler er ejendomsvurderingerne midlertidig suspenderet og den sidste vurdering fra 2011 er stadig gældende.
Den p.t. gældende offentlige ejendomsvurdering af lejligheden på Vejlevej 310 i Kolding er 1.800.000 kr (år 2022). Grunden på 1.043 m2 er vurderet til 442.300 kr. Det betyder at boligejer betaler en årlig ejendomsværdiskat på 0 kr og en grundskyld på 0 kr.
Det nye offentlige vurderingssystem har i følge vores data ikke endnu vurdereret Vejlevej 310, . , 6000 Kolding.
Kvadratmeterpriser og medhørende prisvurderinger er baseret på Realkreditrådets gennemsnitlige kvadratmeterpriser for realiserede handler, se her » . Der kan mangle data, hvis der i et givent område og kvartal er få eller ingen handler.
Der kan udregnes en simpel ejendomsvurdering baseret på Realkreditrådets (Finans Danmark) autoritative statistikker for bolighandel i Danmark - se alle data på Boliga ». Nedenfor (Figur 1) er vist realiserede frie ejendomshandler for Ejerlejligheder i postnummer 6000 Kolding i perioden fra 1992 frem til og med første kvartal 2026.
Figur 1.Gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6000 Kolding ( - blå cirkler; venstre y-akse). De røde søjler (højre y-akse) viser antallet af solgte boliger, d.v.s. datagrundlaget for de beregnede m2-priser.
Den mest recente kvadratmeterpris (første kvartal 2026) er 14.612 kr/m2. Kvadratmeterprisen er baseret på 12 frie handler af Ejerlejligheder. Prisen repræsenterer den gennemsnitlige salgspris for alle de 12 boligsalg og normaliseret i forhold til de solgte boligers vægtede arealer (det vægtede areal tager delvist højde for blandt andet kælder- og loftsarealer samt udhuse, garager og så videre bruger).
Lejligheden på Vejlevej 310, . , 6000 Kolding har et vægtet areal på 314 m². Hvis Vejlevej 310, . , 6000 Kolding er en gennemsnitlig bolig i postnummeret vil en forventet salgspris derfor være
Estimeret pris = 314 m2 x 14.612 kr/m2 = 4.588.168 kr
Baseret på tidligere salg af Vejlevej 310, . , 6000 Kolding kan vi justere for boligens styrker og svagheder i forhold til en gennemsnitlig lejlighed i området. Den salgsjusterede ejendomsvurdering bygger på antagelsen om, at boligens prisudvikling siden det seneste salg i andet kvartal 2007 har fulgt prisudviklingen observeret i områdets gennemsnitspriser.
Lejligheden på Vejlevej 310, . , 6000 Kolding er solgt to gange siden 1992. Det seneste registrerede salg fandt sted 18. april 2007 ved almindeligt frit salg til 1.900.000 kr. I følge BBR er lejligheden ombygget i 2008; Eventuelle arealudvidelser eller forbedringer ved denne ombygning indgår ikke i den salgsjusterede ejendomsvurdering.
| Salgsdato | Handelsform | Pris, kr |
|---|---|---|
| 18. april 2007 | Almindeligt frit salg | 1.900.000 |
| 1. juni 1993 | Almindeligt frit salg | 610.000 |
Tabel 1 viser salgspriserne for de to sidste handler. På Figur 2 er salgspriserne markeret med røde stjerner. De blå punkter på Figur 2 angiver de omregnede handelspriser baseret på gennemsnitlige kvadratmeterpriser (se også Figur 1) og det vægtede boligareal på 314 m². Rød kurve og røde punkter viser priserne justeret i forhold til seneste salg.
Figur 2. Salgspris for Vejlevej 310 ( rød stjerne). De gennemsnitlige m2-priser for Ejerlejligheder i postnummer 6000 Kolding (se også Figur 1) er omregnet til handelspriser på adressen ved at gange med boligens vægtede areal 314 m2 ( blå punkter). Den røde kurve er m2-handelspriserne parallelforskudt, således at kurven falder sammen med salgsprisen på sidste frie salg i andet kvartal 2007 (røde punkter ). Kurvens seneste punkt (x: første kvartal 2026, y: 2.010.922 kr.) repræsenterer den salgsjusterede ejendomdomsvurdering
Det seneste salg på Vejlevej 310, . , 6000 Kolding var i andet kvartal 2007. Salgsprisen 1.900.000 kr. var 56 procent lavere end områdets daværende gennemsnitlige priser. Den justerede prisvurdering er udregnet under antagelsen at boligen stadig har en værdi, der 56 procent lavere end områdets gennemsnitspriser, d.v.s.
Estimeret pris = 314 m2 x 14,612 kr/m2 x 0.44 = 2.010.922 kr
Udbudspriser på omkringliggende lejligheder i 6000 Kolding kan give et godt fingerpeg ift. en ejendomsvurdering af Vejlevej 310. Der er p.t. 16 lejligheder til salg i postnummeret og du kan se fordelingen af udbudspriserne på Figur 3 (nedenfor) omregnet til kvadratmeterpriser.
Figur 3. Histogram med udbudspriser (omregnet til kvadratmeterpriser) for de 16 lejligheder, der p.t. er til salg i 6000 Kolding.
Hvis Vejlevej 310, . , 6000 Kolding svarer til gennmsnits-lejligheder i postnummeret vil en forventet udbudspris være
Estimeret pris = 314 m2 x 14,729 kr/m2 x 0.95 = 4.393.660 kr
